怡合景苑開盤分析：均價8004元/平米銷售率57%

云南房網2013年09月12日 15:42

（來源：至祥置業）

區位環境：項目地段、交通優勢明顯，周邊商業、醫療配套完善，特別是從小學到大學的齊全教育資源，學區房優勢凸顯。

區位：昆明市五華區
交通優勢：怡合景苑距離小西門約5公里左右。此外還有多條公交路線，如：56、7、85、58、153、K2、180、101、54路公交車可以到達怡合景苑項目周邊站臺，還有地鐵三號線沙溝尾直接連接項目。

生活配套：家樂福、沃爾瑪、洪家營農貿市場、大型書店、億美居家居廣場等；
醫療配套：昆明醫學院第二附屬醫院，昆明醫學院第三附屬醫院、昆明醫學院第一醫院即云大醫院、防疫中心、婦產科醫院、醫學科學醫院門診部、中醫院門診部等；
金融配套：建設銀行、農業銀行（、中國銀行、農村信用社、交通銀行、工商銀行、華夏銀行、郵政儲蓄、招商銀行、富滇銀行等；
娛樂配套：溫莎KTV、頂尖KTV、伊天園、鼎香園、和德園等。

項目規劃：項目定位為集商務、辦公、商業、休閑、居住等復合型建筑群體。

項目共分二期，一期為8棟純住宅項目，包含一所幼兒園，二期為3棟住宅及1棟商業辦公；
本次開盤推出房源為5棟、6棟、7棟的少數房源和8棟全部房源。

整盤營銷：項目整盤分二期開發，率先啟動住宅區，推廣主題價值點明確，以最直接方式吸引消費者。

項目評價

優勢

怡合景苑位于西市區中心地段，由沃爾瑪、家樂福、區政府、附二院等的覆蓋，生活配套完善；
地鐵3號線直接連接項目，方便業主出行；

劣勢

周圍沒有形成一定的居住環境，住宅樓盤少和樓盤品質不高；
周邊項目商業部分優勢不明顯，內部的配套還需要一段時間；

機遇

在銀行貸款的阻力下，6880元/㎡起的價格吸引消費者，區域價格對比強烈；
西市區發展規劃出爐，利用規劃引導區域發展，區域的整體提升成為一種必然。

威脅

西市區正是規劃和建設階段，將會有更多的物業參與到競爭的行列；
昆明西市區周邊項目的快速崛起，加劇項目直接競爭關系。