——專訪昆明市房地產開發協會秘書長劉踐

昆明市房地產開發協會秘書長劉踐

2013年9月17日，為期五天主題為“安居、昆明、幸福”的2013昆明市第十七屆房地產交易會，將在昆明國際會展中心隆重揭幕，來自云南省82家房企共140個房地產項目屆時將悉數亮相。

作為一年一度的秋季房交會，無論是購房者還是開發商都充滿了期待，開發商希望能夠借房交會這個購房盛會收得盆滿缽滿，實現自己的“金九月”。而對購房者來說，則希望開開心心逛展會，開發商能夠讓利多多，從容下手。那么，今年秋季房交會相比歷屆究竟有哪些變化和亮點，會展主辦方又是如何的用心良苦，“金九月”又是否會如期而現？帶著這些問題云南房網對本次房交會主辦方昆明市房地產開發協會劉踐秘書長進行專訪。

云南房網：馬上就要開展了，目前招展情況如何？都有哪些企業？

劉踐：截至目前，共有82家房企140余個項目報名參展，參展項目數量同比增加30余個，創歷史最高。俊發地產、云南城投、昆明城建、官房、同德、昆百大地產等云南品牌房企悉數到場，中國水電、綠地集團、藍光地產等國內一線企業也在此次參展企業名錄之列。此外，保障房一直是房交會重點展示的項目之一。在今年房交會上，也將特設保障房展區，展出俊福花城、和諧家園、吉惠園、祥惠園、銘惠園、盛惠園、子君村、頤惠園、普惠園等昆明重點保障房項目，為低收入家庭提供一個選擇的平臺。

相關產業參展企業38家，將攜百余種相關產業產品展覽展示，涉及家裝、陶瓷衛浴、櫥柜廚具、地板、家居家具等多個領域。相關產業分布在國展中心的3號館，劃分為家裝展區、陶瓷衛浴展區、木地板木制品展區、廚具櫥柜展區、其他展區等5大展區。

云南房網：從參展情況來看較之往年有什么樣的變化？

劉踐：我們先看一下2011-2013年房交會上參展房地產企業和參展樓盤的數量對比。從參展房地產企業數量來看，2011年是96家，2012年是83家，而今年是82家，數量比去年還少一家。從參展樓盤來看，2011年是132個，去年是101個，而今年是140個，創歷屆新高。從參展樓盤所在區域來看，我們共分三個區域，即主城區、郊區和地州。2011-2013年參展數量，其中主城樓盤分別是59個、53個和89個；郊區樓盤為29個、27個和25個；地州樓盤為25個、21個和26個。不難看出今年參展企業數雖然同比不算多，但是樓盤數量卻創了歷屆新高，這反映我市房地產行業集中度在逐步提高，且今明兩年主城供應量較大，市場競爭壓力凸顯，同時也為購房者提供了更多的選擇。

云南房網：房交會作為一個開發商與普通百姓面對面交流的大平臺，本屆房交會組委會在促進開發商與普通購房者的交流方面，做了哪些工作？

劉踐：主要工作為兩大塊。首先是參展前對參展樓盤數量、分布情況結合市場調查做一個信息數據收集并通過媒體展示給老百姓，讓更多老百姓從大的方面掌握住本屆房交會的規模，比如說參展樓盤的分類和區位以及參加房交會能提供出的房源信息價格和面積區間等等。

云南房網：據了解本次房交會將包括城市綜合體發展變革高峰研討會、總裁簽約峰會和大型購房嘉年華等六大活動。相較于往屆而言具有很大的創新，您能給我們解析一下策劃和舉辦這些活動的目的和希望達到的效果嗎？

劉踐：主要的目的還是豐富展會內容服務更多的購房者和房地產開發商。總裁簽售活動在去年取得了不錯的效果，但是今年由于銷售模式的改變，這個活動已經取消了。城市綜合體發展變革高峰論壇的主要目的就是匯聚先鋒思想，以探索者的思維與認識，積極探索品牌運營模式、創新模式、推廣模式，凸顯前瞻性和先鋒性，以“變革”為主題，邀請政府部門、房企代表、房地產政策研究專家以及相關產業代表，齊聚一堂，共同探討商業地產的變局與出路。大型購房嘉年華主要是以以豐富房交會現場展會氛圍，讓更多的觀望者參與到房交會當中去。

云南房網：對本次房交會的舉辦，您有什么樣的預期？

劉踐：主委會的主要責任就是主要是搭建一個平臺，并把把這個平臺宣傳出去。讓更多市民和開發商了解房交會并參與到房交會當中來。為購房者提供了一個對比參考的購房平臺，同時也為開發商、房地產相關產業及廣大市民提供交流、展示、宣傳、采購的舞臺。讓參與房交會的開發商和購房者都達到自己的售房和購房目的。我們也希望通過覆蓋面較廣網絡和媒體把昆明的房交會宣傳出去。讓云南的旅游地產走向全國，吸引到更多的全國潛在的購房者。

云南房網：昆明秋季房交會經已經辦了十六屆，不斷成熟，也不斷面臨著挑戰。從事房交會統籌工作多年，您是如何評價昆明秋季房交會這些年的發展？

劉踐：我們每一年都會總結前一屆房交會的經驗，力求把每一屆的房交會辦的更好。我們每一屆都力求配合做好服務工作、做好安全保衛工作，整體的宣傳工作，把配套的活動做得更豐富。并結合昆明房地產市場的發展特點做一些專業性的高端論壇。對整個昆明房地產良性發展做理性的探討和研究。經過17屆的發展，現在房交會已更加貼近生活。跟隨著國家政策的導向昆明的房交會開始變得更加多元化、豐富化、信息化、透明化。

云南房網：最近幾年，國內一些知名房企紛紛進入昆滇樓市，這對昆明乃至整個云南房地產行業是利還是弊？
劉踐：首先，我們歡迎全國的大型房企進入昆明，因為他們無論從開發經驗還是開發理念以及后期的物業管理運作都有很多本地企業學習、借鑒的地方。隨著行業集中度的不斷提高，品牌房企的進入也會給昆明中小型開發商造成一定的沖擊，勢必會有一些企業會淘汰出局。進入昆明，立足昆明，發展昆明，能夠著眼于昆明長期的發展建設，而不是抱著“賺一票就閃人”的心態來，這樣的企業我們歡迎。

云南房網：今年除了龐大的媒體宣傳陣容，房協在房協官方網站也開通了房交會頻道，算是與時俱進么？

劉踐：作為昆明房地產協會“一刊一網”的“一刊”即《昆明房地產》，是在2006年創刊的，自創辦以來也受到了業內的認可，“一網”即房協官方網站，是從去年開通的，今年又開通了房交會頻道，其目的也是為行業增加一個展示、交流的平臺，讓房地產市場專業數據和信息通過更快捷的渠道傳播出去，目前房協官網還處于起步階段，接下來的工作中我們會邀請更專業的互聯網公司共同來把網站構建好，以便更好地服務于行業，服務于社會。利用好網絡，與傳統展會實現優勢互補，也算是資源整合。

云南房網：您認為開發商期待的“金九月”會如期到來么？

劉踐：現在的房地產市場受政策因素的影響比較大，所以說往常所講的“金九銀十”今年能否實現還不好說。總的來說現在老百姓的購房理念在這幾年的調控下逐漸回歸理性，購房者的選擇面也很大，就住宅市場而言，手握“房票”的剛需是主要推動力，投機性和投資性購房得到抑制，市場不會出現一窩蜂搶購房子的情況。但是，這也不排除房交會期間房地產開發企業打折促銷促銷量的情況，對購房者而言房交會確實是一個不錯的購房窗口期。

云南房網：臨近房交會剛需也在蠢蠢欲動，您想對他們有什么好的建議？

劉踐：對于剛需購房人群，要判斷自己的支付能力，對于地段區位的考慮還是要結合自己生活圈和工作區域來考慮，現如今的房價處在一個穩中有升的態勢，該買就要買。投資買房則更需要謹慎面對，更要考慮區位的整體升值潛力。投資，就會有風險！

挑選商品總要貨比三家，買房自然也不例外，買房時不妨多對比幾家開發項目，選擇符合自己需求的樓盤，最好到現場看看周邊的交通、配套、物業管理；其次，要買證照齊全的樓盤，切勿上當受騙。

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