果林湖畔：“賣得太快”也是一種甜蜜的煩惱

云南房網2013年08月28日 16:07

近三個月以來，果林湖畔一直穩居昆明別墅銷售排行榜的冠軍寶座，一時之間，讓這個項目名聲在外。首次開盤時，果林湖畔以8000的均價吸引了不少關注眼光；短短2個月間，果林湖畔的均價已經回歸到別墅項目的基準價位，二度漲價的故事，又為該項目增添了幾分關注度，到底果林湖畔兩度漲價的底氣在哪呢？

果林湖畔營銷中心

2013年6月15日，果林湖畔首次開盤，推出面積區間在320-406平米的聯排、雙拼別墅，截止當天下午6點，據果林湖畔開發商官方數據，所推別墅銷售率高達85%。

項目沙盤

一直以來，由于別墅項目所針對的目標購房者有限，故一般難以在開盤當天便博得滿堂彩，然而果林湖畔做到了，85%的銷售率為項目入市鋪墊了良好的基礎。彼時，果林湖畔項目均價在8000元左右，作為昆明別墅項目之一，這樣的均價很容易輕易俘虜人們的心。所以開盤當天，所推出的別墅去化率高達85%，為項目入市增加了幾分信心。

項目內景

如果你不曾到訪過果林湖畔，那么自然覺得可能這個項目的品質或許不夠好，才會給出這樣的價格。實際上，低價入市只不過是果林湖畔入市的策略之一。當這樣的價格面向市場時，當別墅以8000的均價闖入人們的視野時，果林湖畔便成功了一半。至少，很多人知道，在經開區，有個性價比非常高的項目，果林湖畔。

因昆明停止別墅類項目用地供應，別墅的稀缺性開始顯威；而亙古不變的市場原理便是，當供過于求時，價格下跌；相反，當供不應求時，價格自然就會上漲。果林湖畔總共也就542套，截止到目前，60%的房源已經售出。項目目前全部都是現房，即買即住，自然更容易讓購房者心動繼而行動。所以，在市場開始追捧果林湖畔時，果林湖畔卻開始謹慎。