昆都國際嚴宇：人民西路個性時代即將到來

云南房網2013年08月12日 09:02

昆明發展觀·一條路改變一座城
——昆明成長記錄系列報道之三：重建人民西路⑾

對于人民西路正在經歷的大規模、摧枯拉朽式的改造，作為人民西路上以“壹號”自居的人民路壹號廣場項目，會以怎樣的方式來對項目進行改造？并對人民西路產生怎樣的影響？為此云南房網專訪云南昆都國際房地產開發有限公司營銷總監嚴宇。

云南房網：人民路壹號廣場扼守昆明西市大門，處在城市一環與二環的黃金中軸切割點上，在城市不斷更新升級的過程中，項目必須承擔著重造人民路輝煌的重要使命。那么，在做項目規劃設計時,整個項目的規劃定位是怎樣的？

嚴宇：人民路壹號廣場項目是一個由PICPARK主題商業公園、地標級寫字樓、TOP級住宅、頂級主題商業酒店、時代走廊、先鋒藝術館等多個特色板塊組成的大型城市綜合體。項目總占地205畝，總建筑面積達88萬平方米，其中商業體量達到25萬平方米，采用“體驗+分享”的全新情景消費模式，包含了一些核心的大型旗艦店，為昆明帶來“最生活，最時尚，最休閑”的生活享受。未來，人民路壹號廣場的負一層，將會以沃爾瑪超市為核心，裙帶一定數量的快食、快餐店；一二樓是shoppingmall，將引進價格適中，性價比較高，適合年輕人和普通大眾消費水平的主流時尚品牌。三樓是生活館，四樓是餐飲，五六層是上影永華院線，有IMAX廳，13個3D廳、4個4D廳。當然項目也包含一部分輕奢侈商業和酒吧街，還有六個全開放的生活廣場，所有商業都考慮到了親民性、交通便利性和結構合理。

總的來說可以歸納為，首先整個項目的定位是年齡階段的定位，以偏向年輕化為主，因為我們強調的是一種全新的城市生活方式；第二個我們定位是輻射整個西市區，作為城市副區域的核心商圈。在建筑形態上，更偏向于自然，如魚得水的布局感。整個項目由香港的設計公司設計，應該說，建成后在整體造型上，項目給人的感覺會是以強烈的線條感突出整體的現代感。

云南房網：人民路壹號廣場與昆明其他眾多商業項目相比最大的特色是什么？如何體現個性？有哪些業態組合？

嚴宇：我們力求打破傳統商業的定式，其中最主要的一點就是我們在經營的時間上采取全時態不夜城模式，也就是在這個項目體當中，24小時你都可以找到你的生活方式。全時態也就意味著從早到晚，從工作到生活不同的需求都可以得到滿足。早上是寫字樓時間，那么支撐體就是這棟168米高的寫字樓，中午的時候就是餐飲和購物，下午下班就是大型餐飲、大型靜態酒吧、KTV、桑拿水療等，再接下來的時間段就到了宵夜時間、動態酒吧如慢搖吧這一類的來配合需求。就是在每一個時段上，你在人民路壹號廣場都可以找到一種生活方式。這就是我們要打造的全時態不夜城的理念所在，這個理念也體現了一種個性，現在的年輕人，上班族，上著班消費就變得不是很方便，而下班了，基本上許多營業部門就已經關門了。而日后我們的商業會有彌敦道在里面，是經營到夜里1點的。所以就保證了下班后，你和朋友聚了餐，甚至是看了一部電影之后，還是可以出來逛百貨店，買服裝。

而作為城市綜合體，在業態組合上其實基本就是包括餐飲、娛樂、休閑、購物、居住、醫療保健等等。

云南房網：據了解,人民路壹號廣場將打造“全時態不夜城”商業模式，我們該如何來理解“全時態不夜城”的概念？如何全方位體現這一商業模式？

嚴宇：“全時態不夜城”商業目前在云南還是首屈一指的，從城市綜合體發展的時間段來說，第一種就是還有些粗糙的，第一代的商業模式，以西南大廈為代表的，它針對的更多的是百貨類，綜合類的休閑、娛樂、購物于一體的商業就相對少一些。第二波段就有點像百盛、昆百大，還有就是順城，它們大多依托比較好的位置、整體業態構建、品牌檔次上比較高端這一階段。到了第三個階段，大家就開始思考了，如果都是一樣的東西，那么能拼的就只有地段了，但是核心地段不可能在一個城市中出現大片，那么只有拼個性和拼特點了。

我不一定非要把昆明的全部商業拉過來，但是我可以把有個性的這部分商業拉過來，讓來到這里的人找到屬于他自己的生活方式。我們要打造的全時態不夜城就是要打造一種個性式的生活方式，不要你被工作或是生活被動牽絆，而是讓你在這里面找到你真正想要的東西。