云南房網：經典雙城在整個人民西路蛻變過程中充當了什么樣的角色？是人民西路的重建給經典雙城帶來了發展的機遇，還是經典雙城的造城運動為人民西路的發展帶來了翻天覆地的變化？
沈艷琴：一直以來在我們的印象中，西市區從來就不是一個傳統的，像市中心，現在的南市區，乃至北市區這樣一個人丁興旺、商業繁華的一個片區。這與它之前的城市定位有一定的關系，它是一個工業產區。但現在隨著城市發展格局、戰略的調整之后，西市區需要一些開發商，需要一些這樣的項目來重塑西市區的一個城市定位。
而順著昆明城中村改造這個大勢，我們也積極的投身到城中村改造的大潮當中。又很有幸的借著這個勢，拿下了梁家河城中村改造項目這個盤。我們楊董作為西市區土生土長的原住民，他對這個片區本身就擁有很深的感情。但之前在這個片區居住，想理個發，想買什么東西，都必須去到市中心，為什么現在在交通環境，高新產業基地的支撐，西市區的區域價值已經在凸顯的當下，我們不做一個屬于西市區商業中心的樓盤呢？在種種有利的條件和政策的支撐下，我相信我們把這個盤操作好了是一個必然，只要我們自己去認真地對待、認真地操作，努力地做好市場定位，研究好市場受眾的需求，做對得起這塊土地的產品出來，這就是我們的使命，然后可以帶動周圍這些樓盤，真正的實現西市區的繁榮。
云南房網：片區功能逐漸明晰的昆明，西山區相較其他區域處在何種角色？未來人民西路之于西山區乃至昆明市區，是一個什么樣的位置？
沈艷琴：我覺得每個版塊，東西南北，它的總體成長應該是相對平衡的。現在可能是南、北兩個區域的發展要稍微快速一些，東市區現在也還相對比較沉寂。但現在西市區已經慢慢地開始在追趕，可能還要領先于東市區。國內的一線房企大鱷有大部分都選擇在西市區拿地，包括聯想、萬科、保利、綠地都在這個版塊，這些大鱷都看好西市區，我們更有信心把項目做好。
當然這是把雙刃劍，加大了競爭力度，但我們作為本土房企，不要只看到競爭帶來的負面，應該正面的去看待這個問題。大鱷房企紛紛看中這個片區的地塊，而我們已經先擁有了這么好的一個項目，這么大的一塊地，也印證了我們拿地是非常有前瞻性的。另外他們入駐了之后，我們去向他們學習，我們的盤體量規模那么大，到它的南北雙城正式運營，是需要較長的一個開發周期的。
我們其余還有兩個項目也位于西邊，經典名苑、經典寬堂，雙城也在西邊，我覺得雞蛋放在不同的籃子里，對于一個公司來說不存在相互之間的抗性，而是一種優勢。比如本來想在西邊置業的客戶，沒有選擇雙城，可能選擇了名苑、寬堂，就不會被其他的項目把我們的客戶捉過去。對我們來說風險就降低了不少。而且我們的產品之間都是很互補的，沒有同質，所以相互之間不形成威脅。也是資源的最大化利用。比如我們的寬堂項目，它是純板式建筑，講求寬綽大氣，名苑則是一個學區房項目，帶紅旗小學、幼兒園，也有自己的商業配置，雙城有高新一小、幼兒園，有自己的一些配置。但對于我們的客戶來說，哪怕日后你住的是名苑項目，想就讀高新一小，我們集團內部都是可以幫助協調的。只要是集團公司旗下的業主，各項目內部的資源都是可以協調共享的大資源。同一個區位，不同的定位，不同的產品，更大范圍內的為我們的客戶提供更為豐富的選擇，選擇三總比選擇一的幾率要大許多。
云南房網：您是如何看待昆明下半年的房地產市場的一些需求變化的？
沈艷琴：我覺得還是應該客觀冷靜地來看待這個市場。我倒不覺得特別悲觀，一直以來昆明的市場都是這么發展起來的，一刻也沒停止過這樣的開發，無非就是來了幾個地產大鱷。而大鱷一般不可能降低他的標準、他的陳本，是會按照他一貫的標準來做項目。但老百姓對這些大鱷了解他對當地多少，對他的品牌認可度，或者忠誠度有多少，這個還不得而知。有的畢竟是第一項目落地，水土到底服不服，也是值得考證的。品牌認知度有一定作用，但不是絕對的。
‘量’的話，與一線開發商進不進來關系不大。這些一線開發商不進來，本土的開發商仍然要做，只是說現在蛋糕被劃分了，對于本土開發商會有一定的危機感。從正面的方向來說，也是促進了本土開發商向更規范的方向去做。最終受益者都是我們的老百姓。像本土的大企業，俊發、銀海等等，也會更加的加強強強聯合，挖掘自身的強處。所以也沒有必要對這些大鱷產生懼怕情緒，各自做好自己的產品，練好自己的內功，老百姓是會買單的。所以我對下半年的市場比較看好，不會有太大的變動，以平穩走勢為主。（張錦瑜/云南房網資訊中心）
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論