經典集團沈艷琴：修煉內功不懼競爭共贏未來

云南房網2013年08月10日 07:58

——專訪云南經典房地產開發集團有限公司總裁沈艷琴

經典雙城作為人民西路上的千畝大盤，其內部涵蓋了百萬方的商業體量，龐大的規模，豐富的業態規劃，給了這個一直缺乏商業中心的西市區一個值得期待的理由。而同時，越來越備受關注的西市區，也不斷吸引到了國內知名地產大鱷的進駐。作為本土老牌房企總裁，她如何看待西市區正在經歷的大面積城市化改造現狀？又會如何應對市場從來沒有回避過的“競爭”一詞？

云南經典房地產開發集團有限公司總裁沈艷琴

云南房網：經典雙城與昆明其他眾多商業項目相比最大的特色是什么？與人民西路上其它綜合體項目差異化定位在哪？如何體現個性？

沈艷琴：說到項目最大的特色，這就說到它的整體定位上了。經典雙城作為人民西路上占地千畝的大盤，開發周期已經將近有4年，我們的北城已經初具規模，A、B、C、D地塊都已經看得見目前現狀。這樣的一個大規模的綜合體項目，它最大的特點也就是在于它的規模效應，及整體的綜合度。一些體樓盤也比較綜合，之所以被稱作綜合體，肯定是有幾大要素的，但在規模上，不一定是和綜合體相匹配的。我們的商業體量有100萬方，大家可以用發散思維去思考，在這100萬方上可以做什么樣的業態，什么樣的品牌業態組合在里面。完全可以用‘包羅萬有’這個詞來形容。只有大家可能想不到的。

對于經典項目的定位，我們要打造昆明，乃至西南地區的一個新商圈。它絕對不是只是一個獨立的綜合體，要打造一個新商圈，除了我們自身100萬方的商業體量作為支撐，肯定還是要整合周圍這些樓盤的商業體量。

云南房網：作為人民西路上體量最大的項目，經典雙城在建設運營上相較于其他項目，會遇到怎樣的困難？如何應對？

沈艷琴：因為經典雙城為城中村改造項目，又是一個占地1000畝的大盤，并且橫跨了兩個區。北城是屬于五華的高新區，南城屬于西山區，兩個區所給到的一些政策方面都會有很多的不同，所以現在我們的開發節奏，或者說開發策略，都是根據南北雙城所在的不同區域在走。

我們選擇的是先開發北城，先把五華高新區這塊的工作做完。但從今年上半年已經開始了南城的工作，拆遷也僅剩一點零星的建筑，比如腫瘤醫院、廣本梁園店，像這樣的一些局部的建筑是我們下一步需要推進拆遷的。但南城里面的個別地塊，G、H、K、J地塊已經拆遷完畢，目前是平地狀態。而J地塊也將作為我們今年銷售目標里面的一個版塊。J地塊為我們的純住宅地塊，只有4棟住宅。

云南房網：經典雙城因為駐守在人民西路上，與保利六合、人民路壹號、西城國際金融等眾多項目為鄰，前景可觀。如何理解幾家房企在人民西路上的競爭和互補？

沈艷琴：我覺得目前延整個人民西路而建的這些綜合體項目都各樹一幟，各有各的亮點，包括保利·六合、人民路壹號廣場、西城金融國際。我們的出發點和最終目的其實都想達到一個共贏，不是哪一個樓盤可以單獨支撐起這個區域新商圈的重塑，這樣一個歷史使命。當然我們項目的體量多大一些，可以起到一個龍頭老大的作用，以我們為核心，帶動周圍這些小衛星盤。

但像保利這樣的國內知名房企，他有他自己的一些開發經驗和先進理念，值得我們去學習借鑒。

而我們的規模在這里，只從規模的角度來說，我們可以以大來整合相對小，來實現共贏。當然在基礎操作層面，在團隊建設方面，公司運營這些方面，我們也和西城金融國際開發商云投集團，人民路壹號廣場開發商金成集團等等這樣很好的兄弟單位達成了共識，大家都希望人民路沿線的所有樓盤都能是很火，能實現西市區重新的一個繁榮。