據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目下一步將推出的是多功能商務(wù)樓，該商務(wù)樓位于整個項(xiàng)目的核心區(qū)域，是連接一、二、三期的樞紐，高42層，1—6層裙樓為商業(yè)，配備有9不電梯單層面積為1500平米，最小面積40平米，最大面積為80平米，這些空間可以根據(jù)業(yè)主的需要隨意組合。
一直以來，寫字樓都是打造企業(yè)形象的一張王牌，因此，無論是租賃還是購買寫字樓的企業(yè)都非常注重寫字樓的外立面，畢竟有了“面子”才能撐得起場面不是。螺螄灣中心寫字樓的外立面采用的是鋼化玻璃的玻璃幕墻，使用玻璃作為幕墻有很多好處：一是它是一種較好的節(jié)能采光材料，具有較高的太陽能透射；二是人在窗玻璃附近也不會感到太大的不適；三是這種玻璃在冬季可以保持相對高的室內(nèi)溫度，而不結(jié)霜，這樣在室內(nèi)的人也會倍感舒適；四是好的玻璃能夠阻擋大量的紫外線透射，防止室內(nèi)的物品退色。
另外，玻璃幕墻是當(dāng)代的一種新型墻體,它賦予建筑的最大特點(diǎn)是將建筑美學(xué)、建筑功能、建筑節(jié)能和建筑結(jié)構(gòu)等因素有機(jī)地統(tǒng)一起來，從外觀上看整片外墻猶如一面鏡子，將天空和周圍環(huán)境的景色映入其中，建筑物從不同角度呈現(xiàn)出不同的色調(diào)，并且能隨著光線的變化影響色彩斑斕。不過，玻璃幕墻也有個小缺點(diǎn)，玻璃幕墻反射所產(chǎn)生光污染，會導(dǎo)致人產(chǎn)生眩暈等癥狀，不過比起繁華的都市風(fēng)貌來說，這一瑕疵似乎盡可忽略不計(jì)了。
當(dāng)然，寫字樓外立面的顏色選擇也是一項(xiàng)重要的“面子”工程。采用玻璃幕墻的寫字樓遠(yuǎn)看一般都會呈現(xiàn)淡淡的青灰色，青灰色是中性色，可以說是淡雅到極致，與別的色系中的種種顏色都可形成優(yōu)雅的對比，整個寫字樓樓體用簡約硬朗的線條輕描淡寫地幾筆勾勒，更讓該寫字樓透露出一種低調(diào)、睿智的個性，這樣的氣質(zhì)正符合了眾多企業(yè)的需求。
一座好的寫字樓不光要注重“面子”，更應(yīng)該追求內(nèi)外兼修，一個寫字樓的電梯便能夠看出這個寫字樓的“內(nèi)功修為”。面對著日益挑剔的購房者，螺螄灣中心也能應(yīng)對自如。原則上電梯數(shù)量和速度上，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時(shí)間30秒左右為甲級標(biāo)準(zhǔn)。而螺螄灣中心即將推出的多功能商務(wù)樓就配備有9部高速電梯，讓業(yè)主們不需要把大把的時(shí)間留給電梯。
除了電梯等候時(shí)間長，車位不足也成為了多數(shù)辦公樓遭白領(lǐng)詬病的地方。而螺螄灣中心則規(guī)劃有主城區(qū)最大地下停車場，項(xiàng)目負(fù)二層、負(fù)三層均為停車場，約有車位13000個。且不說車位對寫字樓的影響，停車位的配比對于商業(yè)的影響更為直接，因?yàn)槿萘康牟蛔?直接影響客流量,對于商場來說是個敗筆。就目前的昆明市場來看，開發(fā)商自持運(yùn)營的車庫屈指可數(shù),基本都是迅速套現(xiàn),如果想保證以后的商場人氣,充足停車位規(guī)劃必不可少。在車位配比方面，13000個車位足以看出螺螄灣中心信心滿滿，而且螺螄灣中心除了地下車位以外，頂上也會規(guī)劃少量的停車位。
另外，停車出入口多少也直接影響人流。而螺螄灣中心為考慮聚人氣,多個方位都規(guī)劃有出入口,最大方便地匯聚人流,節(jié)省顧客出入時(shí)間。再加上項(xiàng)目內(nèi)部本身就規(guī)劃有三橫一縱的交通網(wǎng)絡(luò)，還有下穿隧道，便捷的內(nèi)部交通路網(wǎng)和出入口也能成為螺螄灣中心匯聚人氣的關(guān)鍵。
區(qū)位預(yù)測
項(xiàng)目區(qū)位圖
螺螄灣中心位于昆明市主城核心商圈內(nèi)，通過東寺街與順城南屏街連成一線。項(xiàng)目緊臨主城一環(huán)路環(huán)城南路段，東臨南壩路，緊靠盤龍江景觀帶，西臨云紡商業(yè)片區(qū)，南接官南立交橋，緊鄰二環(huán)城市快線，也就是原來的老螺螄灣片區(qū)。周邊完善的交通路網(wǎng)構(gòu)成了便捷的出行體系，必將為企業(yè)、商家以及人群創(chuàng)造先天的地理?xiàng)l件，螺螄灣中心未來的潛力也就不言而喻。
綜合點(diǎn)評
綜合來看，螺螄灣中心項(xiàng)目臨近地鐵2號線，且位于老螺螄灣舊址，周邊配套成熟，項(xiàng)目本身的物業(yè)模式十分豐富，加之項(xiàng)目本身充足的車位和合理的出入口設(shè)置應(yīng)該能較好地匯聚人氣和商氣。
如今，螺螄灣中心在老螺螄灣原址上滿血滿藍(lán)復(fù)活，復(fù)活的不止是簡單的“螺螄灣”這一品牌，更是眾多昆明人、云南人乃至外地的商人們對這個地方的情節(jié)。不過，螺螄灣中心對昆明來說更像是一位“故人”，只是“容顏”已改罷了。
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