昆明發展觀·一條路改變一座城

——昆明成長記錄系列報道之二：北京路的最終幻想⑦

在經歷了火車南站至北站隧道，北站隧道至金星立交橋，金星立交橋至霖雨橋的蜿蜒拓展道路之后，北京路來到了最后的盡頭，匍匐至松華壩腳下，蜿蜒在黑龍潭邊，曾經的那種跋山涉水已然不復存在。

或許誰也不曾想到，如今的北京路過了霖雨橋之后會出有高樓林立，會有金江北大街，會有省殘運會館，會有昆十中求實校區……更有誰會想到，曾經的寶云社區、瓦窯村、桃園村、竹園村、回龍村、上壩村五個村，北抵松花壩等荒涼之地，如今會被列入改造范圍……北部山水新區成為北京路最后一片可規模開發的土地，收官之作自是不簡單，北市的最終幻想，都聚集到了這里......而華潤置地、三峽集團、云南城投等最后的拓荒者將會給我們描繪出怎樣的一幅北部新區山水畫卷呢？

[視頻]昆明發展觀一條路改變一座城之北京路

昆明遇上“西雅圖”

攤開北市最北端的地圖，灃源路以北、昆曲高速路以西、松華壩水庫以南、盤龍江兩岸，總規劃面積13平方公里的范圍就是北部山水新區所在地，新區將依托現有山體和盤龍江、金汁河、東大溝，通過對生態修復、溝通水系、設置生態廊道，充分突出“山水”新城的特色。新城內將修建盤龍區行政中心、會展中心、文化體育中心。企劃建設盤龍峽酒店集群區、龍頭古街文化創意產業園、盤龍江浮島智核、“最昆明”濱江休閑帶等特色項目。

北部山水新區全景圖

而坐落在美國西北部太平洋沿岸的城市西雅圖，常年被青山綠水環繞，南面不遠處就是美國著名的瑞尼爾山。西雅圖的官方別名為“翡翠之城”。1995年，西雅圖被《貨幣》雜志評為“全美最佳居住地”，1996年被《財富》雜志評為“最佳生活工作城市”，1998年是全美公認生活質量最高的城市，2005年《男人健美》雜志稱西雅圖是美國最健美的城市……

不難發現，這座在電影中美輪美奐的城市，卻與昆明或者說與北部山水新區的未來規劃有著那么一種千絲萬縷的類似——北部山水新區將依托現有山體和盤龍江、金汁河、東大溝，通過對生態修復、溝通水系、設置生態廊道，充分突出“山水”新城的特色。新城內修建盤龍區行政中心、會展中心、文化體育中心。企劃建設盤龍峽酒店集群區、龍頭古街文化創意產業園、盤龍江浮島智核、“最昆明”濱江休閑帶等特色項目，這不正好吻合了西雅圖“最美、最健康城市”的城市特色嗎！

盤龍區政府

隨著北部山水新區的規劃開發，北市區最后一段待開發區域也正式步入了崛起的快車道。而等到昆明的“西雅圖”落成并呈現在我們眼前的那一刻，以北京路延伸方向為開發軸線的昆明北市區，也將正式完成城市功能的完善和升級，并以前所未有的城市形態，刷新著人們對于北市區“風吹麥浪”的最初記憶。而作為北市區不斷“長大”的推動者和見證者，北京路還將會以全新的形勢，撬動北市區財富轉盤。一條路，不僅見證一座城的崛起，還將改變一座城的未來。

房企大鱷拓荒北部山水新區

劉禹錫《陋室銘》中有“山不在高，有仙則名。水不在深，有龍則靈”的詩句，雖然闡述的是“山不一定要高，有仙人居住就成為名山了；水不一定要深，有蛟龍就成為靈異的水了”之意，不過在某種程度上似乎了說明了但凡有山有水的地方人杰地靈，這或許也就是后人喜歡用“依山傍水”來形容一個地理位置很好的緣故吧！

或許正是因為北部山水新區誘人的開發條件，以及昆明遇上“西雅圖”式的片區規劃，使得不少本土的龍頭房企爭相進軍北部山水新區，就連一二線的房企紛沓而至，爭相拓荒北市區。

不過說到拓荒北部山水新區的房企，最早進軍該區域的莫過于云南城投。早在2010年3月6日云南城投置業股份有限公司就發布公告稱云南城投置業股份有限公司（下稱“公司”）下屬控股子公司昆明市盤龍區城中村改造置業有限公司（下稱"盤龍置業公司"）擬投資開發盤龍區北部山水新城范圍內的上壩片區“城中村”改造項目。經初步測算，上壩片區“城中村”改造項目拆遷改造總投資約為人民幣12.5億元。

云南城投公告，公司擬與昆明市盤龍區建設投資有限公司合資成立云南城投龍瑞公司，對中壩村委會雨樹村、中壩村、張家寺村、鄭家村“遷村并點”及“城中村”改造項目進行開發。項目總用地規模約1920畝，總建筑面積約75萬平方米。

今年以來，北部山水新區土地陸續入市，地產大鱷紛紛搶駐，房地產開發蓄勢待發。

2013年1月6日下午，云南農科院神州天宇房地產開發有限公司拿下北部山水新區桃園村11宗城中村改造用地，成為北部山水新區第一個拿地的城中村改造項目。桃園村改造項目案名定為“天宇桃園”，項目分為三期開發，開發周期大約為5年，該項目的一期部分將于今年6月面市，以回遷房為主僅有少量的商品房，目前該項目最高已經建設到11層。

1月15日，子元集團旗下云南長水航城開發建設有限公司以底價44555.6萬元競得位于昆明市盤龍區龍泉街道辦事處的3宗城鎮住宅用地，總交易面積為129142.35平方米，約合193.91畝，據長水航城相關負責人說目前已經完成了項目的整體規劃，3宗土地將全部用于住宅建設。

1月30日，云南城投與俊發地產共同出資成立的云南俊發寶云房地產有限公司以67518.21萬元的底價，拿下位于昆明市盤龍區龍泉街道辦事處的7宗總面積為146467.44平米，約合219.7畝的土地。其中包括4宗城鎮住宅用地、1宗商務金融用地、2宗科教用地及1宗醫衛慈善用地。

而今年4月，昆明共有5宗土地出讓，都位于昆明北部山水新區，總面積427.24畝，全部由中國長江三峽集團公司以底價拿下，成交金額13.5516億元，單價317萬元/畝，將用于建設“三峽集團總部項目”。據悉，三峽集團4月17日所拿的4宗住宅用地位于昆明龍頭街附近，目前地塊上還有小部分土地需要整理。4月24日所拿的1宗商務金融用地，將建三棟建筑，包括一棟酒店，兩棟辦公樓，辦公樓有可能建成超過200米的昆明北部新區最高建筑。

目前，長水航城、俊發地產和三峽集團已經搶先加入北部山水新區開發建設，根據規劃中國黃金集團也將落戶該區域。此外，業界也傳聞華潤置地正式進軍昆明市場，其1號作品落戶昆明北部山水新區盤龍區政府旁。