多元物業勾勒北部山水畫卷

盡管北部山水新區未來想要為大家描繪出一幅“山水”新城畫卷，然而具體到每一個拓荒者，甚至是每一個項目，其特色又是不一樣的，否則，這樣的“山水”畫卷就顯得無意義了。而目前已經入駐的云南城投中壩、上壩項目以及天宇桃園、三峽集團的卓越中心以及華潤置地入昆的1號作品都為北部“山水”畫卷做了先期規劃。

中壩城中村改造項目緊鄰昆明重要水源地——松花壩水庫，盤龍江流經貫穿整個項目，牛欄江——滇池補水工程在項目東南方向注入盤龍江，形成一片視野開闊的水面，使整個項目成為昆明市少數擁有“背山面水”優越地理位置的樓盤。

中壩項目效果圖

中壩項目位于盤龍北部山水新城的西北部，北鄰松花壩水庫，南至規劃農科北路，西至規劃中壩路，東鄰盤龍江。整個項目總用地規模約2167畝，其中西北繞城線以南地塊為1074.33畝，西北繞城線以北地塊約1092畝。西北繞城線以南地塊調整方案已獲得昆明市規委會通過，分14個子地塊進行建設，總建筑面積約213萬平方米。整個項目內將建成功能配套齊全的小學、幼兒園、社區醫院、生鮮超市等公共服務設施，為住戶做好后勤服務保障，創造無憂生活。

上壩項目位于“北部山水新城”規劃區范圍內，東至北京路延長線，西至盤龍江，南至規劃竹園路，北與松華壩水庫相鄰。改造范圍總用地面積約978.11畝。項目以西北繞城線為界計劃分兩期開發建設，西北繞城線以南地塊（一期）總用地面積約698.07畝；西北繞城線以北地塊（二期）總用地面積約280.04畝。

云南城投置業股份有限公司營銷總監曹雷接受云南房網采訪時表示，這兩個項目更是占據北市區上風上水的位置，緊鄰松花壩水庫，位處盤龍江上游源頭，有著非常優越的自然生態資源，可謂離塵不離城。同時政府對于該區域進行了大力度的文化休閑、行政辦公、生態居住等一系列規劃，這意味著片區未來將有非常充足的配套設施和絕佳的生態休閑環境，它勢必將成為昆明最宜居的區域之一，未來也必將吸引更多品牌開發商的入駐。

北部山水新城項目緊鄰盤龍江，局部臨江水域面積最大達近300畝，相當于4個月牙塘公園的水域面積，云南城投將充分發揮這一得天獨厚的水資源優勢，打造一個濱水生態休閑長廊。同時，在項目的開發過程中，云南城投將會堅持保護性開發，在保護項目周邊自然資源的前提下，植入主題性的設計理念，打造既有自然生態又有風情特色的山水新城，包括濕地公園、山體公園等等。

華潤置地在昆明開發的第一個項目——北部山水新區項目位于盤龍區新區政府旁，總占地面積為141畝，緊鄰北京路，為盤龍區打造的新的中心商務區。建成后，集城市購物中心、商業步行街、高端商務公寓及寫字樓于一體，將打造成昆明北部新的商務、購物、娛樂中心。而據華潤昆明公司相關負責人透露，其在昆明北部山水新區盤龍區政府旁的1號作品目前正處于報規報建階段。

在建中的北部山水新區

今年4月拿在北部山水新區拿地后，中國長江三峽集團公司在昆明的首個項目三峽卓越中心進入人們的視野，據悉，中國長江三峽集團所拿地塊將用于建設“三峽集團總部項目”。4月17日所拿的4宗住宅用地位于昆明龍頭街附近，目前地塊上還有小部分土地需要整理。4月24日所拿的1宗商務金融用地，將建三棟建筑，包括一棟酒店，兩棟辦公樓，辦公樓有可能建成超過200米的昆明北部新區最高建筑。

此外，總占地面積1600畝的俊發城為寶云城中村改造項目，項目位于昆明城市中軸北路延長線總建筑面積約340萬平米，以歷史、人文為主題，采取國際城市規劃領域最為領先的HOPSCA理念，項目將集歷史人文古鎮、抗戰名人紀念館、抗戰名人紀念館、文化名人公園、大型名品購物中心、中央公園高尚住宅、5A低碳智能辦公、歷史人文風情街區、5星級環保酒店等城市功能為一體，作為復合型國際大都會，以昆明北市副中心作為戰略定位，項目建成后將充分發揮高校集約化的城市資源整合再生功能。

從這些項目的規劃信息來看，除了社區自身規劃的集住宅，休閑，娛樂于一體的業態外，還有很多的特色業態，比如云南城投打造一個濱水生態休閑長廊，比如濕地公園、山體公園等等；華潤置地項目城市購物中心、商業步行街、高端商務公寓及寫字樓于一體，將打造成昆明北部新的商務、購物、娛樂中心；三峽卓越中心超200米的辦公樓將是昆明北部新區最高建筑；俊發城項目將集歷史人文古鎮、抗戰名人紀念館、抗戰名人紀念館、文化名人公園、大型名品購物中心、中央公園高尚住宅、5A低碳智能辦公、歷史人文風情街區、5星級環保酒店等城市功能為一體。這些業態既符合低碳環保的理念，又保留了很多歷史文化，既有現代元素，又保留了一些古樸的東西，這在目前昆明來說，是沒有任何一個片區可以比擬的，這些業態的組合，無疑是在勾勒著一副有山有水，山水與現代化都市交融的宜居北部山水新區畫卷。

“西雅圖”式北部山水新區或將呈現

昆明鮮花常年開放，草木四季常青，是著名的“春城”、“花城”，是休閑、旅游、度假、居住的理想之地。不過隨著昆明城市化進程的加快，想要在距離主城區不遠的地方找尋一個“西雅圖”式的地方工作或棲息卻不易。

現如今在昆明就有兩個版塊大鱷云集，熠熠生輝，從地理特征看，它們就是南水和北山。這昆明的一南一北兩大熱區，正在吹響著集結號，批量的一線品牌開發商正在以空前的規模向這兩個區域聚首、靠攏。昆明房地產市場這一南一北兩個受大鱷房企親睞的開發區域正在形成：巫家壩機場——保利國際城——環湖半島的湖居新南區，以及北部山水新區，大鱷房企在昆明主城區的南征北戰局面，即將形。不過由于南市區毗鄰滇池，規劃審批限制的條件諸多，于是北部山水新區就成了一個房產商們發力的不二之選。

從整個區域的規劃設計來看，北部山水新區在一定程度上體現了休閑、居住與一體的北市生活。而縱觀目前整個北市區，目前已經開發的片區有銀河片區、北辰板塊、鳳凰板塊、金星板塊以及小康大道板塊，不過從開發商的資歷、開發規模甚至是板塊優勢等與都與北部山水新區無法比擬，唯一能與其媲美的便是正在開發中的世博旅游試驗區，而且北部山水新區與它都有一個共同之處，在于名字中都帶有山水園林式板塊規劃。

其實，早在2011年中國旅游地產服務集團昆明分公司總經理胡曉鶯在接受《云南地產》（現名《云觀察》）就曾提出過體驗式旅游的概念，她說：“傳統的觀光旅游，僅依賴一些自然資源或者歷史遺產為游客提供一種游覽的滿足感；而體驗式旅游著重的是給游客帶來一種異于其本身生活的體驗”。這對于擁有豐富自然資源的北市區來說是一種很不錯的模式。

不過世博旅游試驗區偏重于旅游觀光、休閑度假、生態體驗、康體養生等功能；北部山水新區更偏重于觀光旅游、休閑娛樂、高尚住宅、信息研發等功能，從這一角度度，北部山區的城市功能會更強大，所涉及的范圍也就更廣，也更宜居。

從開發商的來頭來看，僅目前這一區域就聚集了華潤置地、中國三峽集團、云南城投、俊發地產等諸多大牌房企，這些房企無論是一二線房企還是本土房企都是具備雄厚實力的，這在昆明的任何一個片區來講是從來沒有的，就連最受大鱷們喜愛的環湖東路半島地塊也未曾吸引如此多的一線大鱷。碧桂園、雅居樂、昆明萬科也表示出了興趣，而招商地產日前已對北部山水新區的地塊做前期考察。地產大鱷紛紛搶駐，北部山水新區正成為昆明未來最宜居，最有潛力的一個區域。

曾經由于城市初期規劃不完善，造成了北市區生活配套設施的失衡，一座“睡城”成了很多人心里的痛，隨著北市區居住人口不斷增加，北市區居民生活配套設施建設也受到了相關政府部門的重視，2007年以來，北市區商場、公園、醫院、學校項目先后上馬，形成了現在以北辰財富廣場為中心的片區、以中匯商業中心形成的中心片區以及以世博園商業中心為中心的片區等小型商圈。但就目前北市區所形成的格局來看，每個中心所涵蓋的購物、休閑、娛樂以及商務辦公等體量并不算大，且相對分散，僅能維持周邊居民生活所需，并沒有形成規模化的中心商業區。

如今，北部山水新區的建設擴圍北市區，一線房地產開發商的入駐將在北市區進行規模化的開發，所帶來的是一種高起點的商業理念，每個項目所規劃的特色商業將在北部山水新區集結，改變以往北市區商業分散的局面，加之昆明第一條地鐵線地鐵2號線也將貫通全市，由此不難看出山水北城的建設為區域預留了巨大的提升空間，北部山水新區將會在眾多的熱點開發區域中脫穎而出。

目前站在新修的北京路上，看成片未開墾的土地，遼闊的延伸與深綠的遠山，仿佛在鋼筋水泥的城市建設之中，追溯那個風吹麥浪、風和氣爽的年代，北京路也將在最后的拓荒中，回尋一種更加人本的生活方式，或許在不遠的將來一個“西雅圖”式的北部山水新區將會呈現在我們眼前。（余秀蓉/云南房網資訊中心）