城建股份破繭成蝶促“睡城”大躍進
如果說官房和江東都借北京路得以發跡壯大，那么城建股份則可以稱得上半路殺到北京路的程咬金。雖說昆明無人不知的梁源小區、春苑小區等小區均出自城建股份之手，然而真正讓城建股份獲得令人艷羨之聲望的作品，全部產于北京路。
與官房和江東一樣，99世博會之前，城建股份就已經決定開發北辰小區。當時，業界普遍不看好此項目，因為項目的周邊非常空曠，根本沒有村子，就是野花遍地的農田一塊，偶爾還能嗅到農田里飄過的陣陣農家肥的味道。而城建股份還是拿下了那塊地，并首先在那塊地上從安居房做起，后來隨著櫻花山谷、鳳凰城等高品質住宅區的推出，那里很快成為北市區人氣最旺盛的地段。
盡管如此，2001年城建股份還是面臨了自己的第一次困惑。當時周邊的金實小區、江東2期以及北辰小區櫻花苑都在賣，江東2期的單價是1700元/平米，北辰櫻花苑的房價在2400元/平米左右，雖然櫻花苑的環境是最好的，但價格卻比其他小區的價格高出30%，這讓剛需購房者們望而卻步。而在2002年五一節后，北辰櫻花山谷的廣告出街“窗外櫻花特別多”的廣告語為該項目贏得了不少客戶，也讓城建股份在經營上率先向品牌的方向發展，跨出本土從來沒有人做過的一步，同時也使得城建股份在江東和官房的包圍中突圍出來，上了一個的臺階。
“櫻花山谷當年的快速熱銷，讓市場大跌眼鏡。這是城建股份如鳳凰般脫變的一個征兆，隨后的鳳凰城，才是城建股份的突破和蝶變的重要節點”，一位熟悉城建股份的業內人士如是說。
其實城建股份的發展也是迂回的，并非一直扎根北市，只不過，它促進了北市甚至昆明樓市的大躍進，而北市也成就了它開發史上的一段輝煌。2001年，城建股份通過北辰小區點燃北市區星星之火，隨即轉向湖畔之夢吹響向南的號角。2004年城建股份高調重返北市區主戰場，出人意料地拿出財富中心項目，2006年，城建股份第三次挺進北市區，推出云南映象社區，繼續走在北市區開發的前沿。可以說鳳凰城高層合圍式高級電梯公寓之名，開創了當年昆明高端住宅之先河；應運而生的北辰財富中心直接改變整個北市的區域結構，使得其商業格局發生質變；云南映象主題文化社區更是長達近10年的持續開發造就了“云南映象”近乎一個品牌的誕生……城建股份雖未在北市萌芽，卻在北市一次又一次的留下昆明樓市沉沉的足音。
“睡城”等待蘇醒
雖然官房、江東、城建都對北市區的開發建設都熱血滿滿，但是在那個風吹麥浪的記憶以及喊著“向北！向北”的年代，僅有滿腔的熱血似乎還是不夠的。
當時北市區并不像現在那么適宜居住，它更像一個“有娘生無娘管”的孩子，所有的房地產開發項目在通過審批之后都任由開發商自己折騰，缺乏政府整體的規劃和主導，以至于這里只見房子不見配套。“政府在作城市區域規劃和開發時和房地產商的價值取向并不相同。房地產商蓋了很多房子，但很少有人愿意去做公共產品的建設。如果一個城市只是簡單的堆砌，只是開發商個人理念的表達，則反映不出一個城市的建設和規劃特色，這令人很遺憾。”某知名商業企業負責人一針見血地指出北市區在過去幾年遭遇發展瓶頸的原因。
直到2004年9月30日北站以北劃入盤龍區新的區劃范圍后，新盤龍才對北市區的商業發展作出了規劃，并且隨著昆明城中村改造的推進，這一規劃也在不斷地調整。
由此不難看出，北市區的今天，大部分的原因是因為有了官房地產、江東地產、城建股份這樣的開發商。如果沒有1999年初那個冬天官房地產1.35億打通了北站隧道，或許人們期盼的多彩歲月，又不知要延長幾許才能到來；如果沒有江東地產參與市政建設，或許金星立交橋以北至金安小區的路段還要在黑暗中等待多久才能有街燈已明的舒暢；如果沒有城建股份的北辰小區、鳳凰城，甚至是北辰財富中心，那么北市“睡城”、“南帝北丐”的頭銜不知還要多久才能摘掉，北市區居民在家門口就能享受吃喝玩樂一條龍服務的夙愿恐怕也難實現。
自1999年至今，北市區連續保持昆明房地產開發區域的霸主地位，到目前為止，北市區開發的樓盤超過80個，與之相隨的還有醫院、學校、公園、商場等等各種配套設施的完善，由此，北市區從沉睡中蘇醒，并奠定了作為昆明主城區副中心的核心地位，而官房、江東、城建則為北市區的楊帆起航提供了強有力的起航動力。
只不過，對于整個北京路、北市區的開發與繁榮來講，光憑官房、江東、城建的力量，似乎仍然不夠，此時瞅準時機的俊發地產、同德地產昂然上場，勇敢接棒，在北京路延長線上開疆拓土。（余秀蓉/云南房網資訊中心）
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