同樣是位于炙手可熱的世博板塊，一個是每平方兩萬的天價別墅，一個是總價25萬起的“小戶型”別墅;一個是高科技的完美別墅，一個是“以圈子劃分的階層”；一個靈感來源于中國古代文化，一個取材于西方文明——這兩個別墅看起來大相徑庭，但是事實上，這兩個昆明今年最值得期待的別墅項目，血管里流淌的都是創新的血液，閃現的都是個性和智慧的光芒，這兩個2006歲末最值得期待的別墅雙峰并持，交相輝映，共同組成了“新體驗別墅”這個大舞臺中最絢麗的篇章。

智者的山丘：圈子就是生產力

25萬的別墅圈子劃分的階層一套房子落成入住以后，價值的增長靠什么實現？土地價格、周邊環境、裝修風格？這些都還不全面，至少有一項被疏忽了：那就是這個房子所處社區形成的圈子。
圈子是個軟指標，是一個社區的無形資產，人人都愿意家有芳鄰，個個都明白“千金買屋，萬金買鄰”，可又有幾個人能夠選擇自己的鄰居呢？能不能，在社區修建之初，可以選擇自己的鄰居？能不能，用建筑形式來將“圈子“這個無形資產表現出來？這樣的郊區別墅，能不能控制和城區普通住宅的價格相當？也就是說，25萬到60萬之間就能買到.好吧，你們已經猜出我說的是智者的山丘了。我們都生活在圈子里你的鄰居是你最好的朋友，你的院子里沒有陌生人，你們都有默契，不刻意維系友誼，不強迫自己和別人打招呼，自己自在，朋友貼心，這樣的居住氛圍在智者的山丘就找得到。

如果每個人都是一個天使，圈子就是天使的翅膀，同事是圈子，文化是圈子，戀愛是圈子，我們生活在一個個的圈子里。

90平方米的獨棟別墅、社區里的當代美術館和LOFT創意街區、以圈子劃分的院落……這些令人瞠目結舌的設計都在智者的山丘得到了體現。

昆明是一個溫和中庸的城市，智者的山丘這種極度創意住宅的樣本，創造的不僅僅是一種全新的、極具品質感的居住模式和生活方式，更帶來一種革命性的創意思維方式：以一個圈子和階層的特征進行建筑規劃設計，用建筑去影響人們的精神生活和交際生活，這幾乎是一個革命。

智者的山丘是個緩坡地別墅群，擁有1000棟的獨立別墅超大規模，位于世博板塊的萬畝綠濤之上，智者的山丘千數棟別墅互不干擾，圍出一個個中央公共院落，顯得獨立私密而又溫暖親和。幾個好友就能一起買下整個組院，別墅只屬于自己，而公共院落也只屬于自己和親密的朋友們……從中國傳統院落到歐洲獨棟別墅，完美融合兩者的精髓，這樣的建筑樣式對于昆明來說，史無前例。

院落四面圍合，聚攏溫馨、和睦而融恰，代表著一種中國式的秩序；獨棟別墅拉開了人與人之間的距離，私密而安全，則意味著西方式生活與社交的方式。

25萬起就能擁有這樣的別墅，智者的山丘是怎么做到的？

這源于智者的山丘的定位，它定位于城市新興中產和精英白領階層，充分考慮了目標客戶的生活品質需要和經濟承受能力，在設計出高品質、高品位產品的同時還極大地控制了總價——這種別墅物業從未有過的超高性價比，讓城市新興中產和精英白領們在實現自己別墅高尚居住夢想的同時，更擁有了一件越來越珍稀的建筑藝術品。30畝實景樣板區顛覆傳統認識智者的山丘，很多人是從穿金路那個30畝的實景樣板區開始的，在寸土寸金的城市的核心位置拿出30畝地來做樣板區，這事情本身已經讓人驚訝，況且這樣板區做得還讓人拍案叫絕。

30畝，幾乎相當一個小型樓盤的面積，智者的山丘卻拿來做樣板區，實在令人匪夷所思，智者的山丘的主創方解釋說，樣板區日后將用作實際的商業用途，并非單純為了展示而展示，這一塊的成本絕對不會攤到購房者身上。事實也證明了這一點，智者的山丘的別墅甚至25萬起價格就能買到，讓人吃驚不小。

和一般的樣板房不一樣，智者的山丘的樣板區之所以這么大規模，是因為它要展示的并不是一兩套戶型，而是營造一個完整和自成體系的組院生態系統，而這個體系才是智者的山丘的創新所在。

智者的山丘的創新組院是一種通過各戶獨立的多重庭院圍合而形成的單元居住形態，賦予別墅全新的溫馨聚攏的生活方式，創造組院，也創造最適宜的鄰里距離，組院不是無序組合，而是開合有度，保護私密。在絕對私密的私家庭院之外的半公共庭院空間，人們找到一種叫“溝通”的路徑，一種叫“鄰里”的伙伴。可以預見的是，和30畝的實景樣板區一樣，智者的山丘仍將繼續著不可思議的落實。低緩地營造地中海生活智者的山丘屬于低緩丘陵型山坡，地勢比較平緩，沒有高山，而且原野風貌優美獨特，能帶來真山真水的自然。這樣的緩坡地形從坡頂到坡底，高度在幾十米以內，渾厚連綿，起伏錯落，是很珍貴的別墅建筑用地。

此外，緩坡地別墅平緩錯落的坡地地形比平地別墅更容易營造立體綠化、立體園林，順理成章、自然生態的水景，坡地別墅的戶外運動也比平地別墅、山地別墅豐富，別墅的建筑形式因地制宜，隨坡勢建房，戶型比較多樣與豐富，每個門洞、每個圍廊都有自己獨特的地方，不易雷同，可以滿足居住者的個性選擇。同時由于規模和規劃上的優勢，智者的山丘不但形成了堪比地中海沿岸風情小鎮的人居氛圍，而且在社區配套建設上也變得游刃有余，涵蓋休閑度假、運動健身、文化娛樂、商業購物、商務辦公的社區高品質配套應有盡有，一種悠然愜意的地中海式生活方式得以真正實現。

在昆明這樣一個陽光燦爛、氣候宜人并歷來崇尚悠閑生活的城市，有沒有可能誕生一個真正的“地中海風情小鎮”呢？這個問題在2006年隨著智者的山丘的到來而獲得肯定的答案。這個項目并非概念炒作，也不是建筑風格的簡單模仿，而是以極具創意的建筑設計、景觀營造、社區規劃和配套建設，打造一種與地中海風情小鎮相同的生活方式。

閑適得近乎慵懶，浪漫又不乏寧靜，高貴而優雅是地中海風情小鎮所蘊含的生活方式的本質所在——在我們看來，這種生活完全可以在智者的山丘找到。智者的山丘之所以獲得國內新銳媒體“中國創意住宅樣本”的褒獎，一個最重要的原因就是用有限的面積和空間，創造了足以媲美豪華別墅的生活方式。小，帶來了經濟上的節省，但并不意味著品質的降低，小空間同樣可以帶來大生活，這就是智者的山丘的空間辯證法。這個極度創意的項目，將徹底顛覆人們對于高尚別墅的傳統印象。宏大的格局、嶄新的跑道，智者的山丘用嶄新的思維在昆明樓市開辟了一片廣闊的田野。智者的山丘：非經驗住宅醫生圈、律師圈、教師圈、地產圈、創意圈……正當生活中各種各樣的圈子，首次被昆明少數的地產開發商作為一個個以圈子的需求特征進行建筑設計和產品規劃，并大膽創意和實踐。也許現實中，我們也正和自己早已習慣了的圈子——飲茶、聚會相互走動。

這是一個生活中的“經驗”過渡到地產界的“非經驗”的話題。以圈子確定房子，決定院子，裁定鄰里。甚至還有人宣稱，我們即將迎來一個以圈子為開發對象的地產新時代。非經驗的生活：15分鐘的“5+2”生活智者的山丘最可貴的地方就是受傳統別墅的經驗影響較少。

細分了居住的族群只是其一。這個位于金殿與野鴨湖中心位置的小鎮，不純粹是經驗上的第二居所的概念。按照它所處的區位顯示，到達智者的山丘有三種車行方案，還有１路公交線直達社區，從世博園后門驅車出發，只需約15分鐘。可以說是眼下很多城市的第一居所。

但在昆明，這個居所可以獲得的生活又似乎不是經驗上的第一居所可以相提并的。因為這里得天獨厚的自然地理條件是任何一個第一居所都望塵莫及的。智者的山丘所在的世博國家公園板塊，由六大主題公園組群構成。集中了2個國家公園：國家首批評定的4A級旅游風景區世界園藝博覽園、金殿國家森林公園；2個城市公園：云南野生動物園以及昆明園林植物園。這樣離塵不離城的人居環境在整個中國都很罕有。

顯然，智者的山丘細分了一種介于第一居所與第二居所的生活狀態。這樣一種全新生活方式，被智者的山丘歸于“5+2”生活，即現在可用于周末度假，適當的時候就可以自然轉換為第一居所。從智者的山丘的別墅規劃設計上看，這一兼顧了休閑度假和日常生活的別墅是對“5+2”這一非經驗生活的探索。非經驗的規劃：1000棟緩坡地別墅智者的山丘的非經驗別墅究竟有什么特征？長期以來，地產界一直存在兩種觀點。一種觀點認為，別墅項目的規模在100-300棟之間為宜，這樣的小規模可以帶來居住的低密度和舒適感。另一種觀點則認為，其規模應該在500-700棟之間，這樣的大規模能夠保證成熟的居住氛圍和完備的社區配套……

其實，小規模的好處與大規模的優勢之間并沒有天生的矛盾。因為智者的山丘可以說就是這對矛盾的綜合體，它有著1000棟緩坡地別墅的超大規模，也規劃了當代美術館、loft創意街區、星級會議中心、運動主題會所等社區高品質配套；卻也通過創意的社區規劃和產品設計，確保低密度居住的品質和居住的舒適感。這1000棟別墅，呈現在一個緩坡的地勢上，使別墅與延綿起伏、秀美而平緩的坡地相映成趣，從而能創造出一種輕松、明快、優雅的坡地別墅風情和居住意境。非經驗的生活方式：別墅＼院子＼圈子智者的山丘形成了一種無法以任何一種經驗來詮釋的建筑形式和生活方式。院落四面圍合，聚攏溫馨、和睦而融恰，代表著一種中國式的秩序；獨棟住宅拉開了人與人之間的距離，私密而安全，則意味著西方式生活與社交的方式。那么，智者的山丘呢？

在穿金路與北辰大道交叉口，智者的山丘1：1樣板區內，數棟獨棟別墅各不干擾，卻又團團合圍出一個中央公共院落，顯得獨立私密而又溫暖親和，這樣的建筑樣式，或許，我們很難給它一個明確的定義。它從來沒有出現過，對于昆明的新中產階層來說，這是超越了他們對以往住宅居住體驗的“非經驗住宅”。

小獨棟住宅，單位面積不大，經濟負擔也相對輕松，花合適的價錢，買一棟完全屬于自己的房子，更棒的是，我們也許還可以約上幾個相知的好友，每人一套小獨棟，一起買下整個圍院組團！住宅只屬于自己，而公共院落屬于那些喜歡的朋友們。

這樣一個院子就是一個圈子。當院落被花木草地簇擁著，或是姿態舒展的樹把樹影鋪灑在寧謐的庭院里，智者的山丘圍合成一個新中產階層推崇的生活圈，主張著一種恬淡的內部交往。

以一個圈子和階層的特征進行建筑規劃設計，不與傳統一致，智者的山丘正是在表達一種細分了的、屬于一群人的個性居住看法。非經驗的價格：25萬挑戰別墅價格底線別墅等于奢侈品，意外的是，智者的山丘設計了只相當于經驗上普通三房甚至只是兩房的價格的別墅產品。

在智者的山丘有總價約25萬元級的精英白領別墅，約35萬元級的格調中產別墅，均價約57萬的獨棟別墅，總價約70萬元級的一顆印情景別墅及水上音樂情景別墅等5種非經驗價格的別墅。更不可思議的是，這些別墅在充分考慮了目標客戶的生活品質需要和經濟承受能力，極大地控制了面積和總價的同時，還將產品的品質、品位提高到了全新的高度。

茉莉唐朝：科學造別墅

十大高科技系統創造舒適便利的生活環境對于茉莉唐朝來說，提供舒適的居家生活并得到人們的滿意，是衡量住宅價值的最高標準。所以，茉莉唐朝引進的10大高科技系統，在溫度環境、水環境、聲環境等與人們的日常生活密切相關的生活領域，為居住者帶來更多的舒適與便利。創造四季舒適的溫度環境，是茉莉唐朝建筑高科技運用的重點方向。在茉莉唐朝誕生的世博國家公園板塊，年平均氣溫14.3攝氏度，一年中有十個月時間月平均溫度保持在約18攝氏度，氣候十分舒爽宜人。茉莉唐朝引入了風靡歐洲20年的低溫地暖系統，用領先科技有效地改善了住宅的小氣侯。低溫地暖系統相比傳統的采暖方式，熱量的散發更加均勻柔和，保持室內恒溫24度，冬日也能赤足在地板上行走。

保持安靜寧謐的聲環境，茉莉唐朝采取的是自然屏障與建筑科技相結合的辦法。世博國家公園板塊是環境噪聲標準0類區域，是昆明城區最安靜的地方之一，天然擁有萬畝森林的“噪音過濾器”，同時，社區內加種的生態隔音林帶也在為社區的安寧服務。從建筑科技上看，茉莉唐朝動用了雙層的中空玻璃，有效降低噪音30－40分貝，家里的客廳可能恬靜得像是樹林。

塑造了一個高度安全的水環境，茉莉唐朝選址在市政規劃嚴格保護的城市水源林區域。茉莉唐朝大力提升供水設施的配置，真正實現生活用水全凈化。在廚房、衛生間等需要用水的地方，中央凈水系統采用全球最佳用水凈化方案，實現每一滴水的純凈。中央軟水系統則運用領先的離子交換技術，水質軟化有效率高達99%。同步規劃的管道直飲水系統，保證飲用水的安全健康。

茉莉唐朝擁有得天獨厚的日照資源，全年日照充足，冬季每天也可達6小時以上。同時，通過精心的建筑布列，無障礙坡地系統不僅可以增加別墅受光面，還讓建筑之間相互沒有遮擋，強日光可以穿越任何一棟住所，在室內久久停留。為最大限度地利用昆明一年四季充沛的日光，茉莉唐朝選用坡屋頂太陽能系統，建筑的優雅與太陽能科技的優越完美兼得，昆明的燦爛陽光，在這里轉化為源源不絕的能量。一個生態、環保的光環境，是茉莉唐朝科技服務生活的有力佐證。

無論在室內還是室外都能呼吸清新的空氣，是茉莉唐朝對空氣環境的要求。在室外，世博國家公園板塊的植被覆蓋率高達80%，居全城之首，“空氣環境質量”達到一級標準。居室內，茉莉唐朝采用中央除塵系統，國際主流家庭配備中央除塵系統，全面杜絕空氣二次污染，使這個完美住宅散發出由內而外的清新氣質。

茉莉唐朝：從上上個世紀下載激情

每平方米兩萬元昆明天價別墅的精神追求每個平方方兩萬元的別墅突然在昆明現身，這就是高科技含量極高的茉莉唐朝。

驚鴻一瞥的茉莉唐朝首先給人的感覺是：當唐朝突然和“高科技”這樣的字眼結合，首先在視覺上就是一次革命，好比是“楊玉環的BLOG”、“李白的短信息”這樣詭異的組合，讓人咂摸再三、欲罷不能。

其實這樣的“古今混搭”在當下的流行歌壇最時尚的玩法，有人叫它“京劇嘻哈”，《東風破》、《發如雪》、《蘇三說》、《在梅邊》、《花田錯》都是這樣的代表，而“古今混搭”出現在地產界，在昆明還是第一次，茉莉唐朝的高科技亮相要么是一次才華橫溢的創新突破，要么就是一個最具娛樂精神的地產大事。

無論怎么樣，茉莉唐朝表達了這樣的觀點：財富領袖往往就是意見領袖，他們的追求永遠獨樹一幟，他們的表達永遠出人意表。云想衣裳花想容大唐絕色兩萬元一個平方米的別墅，在昆明是從來沒有的事情，算得上是不折不扣的“天價”，這樣的“天價”只靠區位、環境、戶型、景觀或者是“高科技”等等來支撐，恐怕都是遠遠不夠的，茉莉唐朝憑什么？

一套別墅的價值，在于它對資源的獨占性和稀缺性，其他一切的精神外延，都要從這一點出發，完美的住宅應該是自然的、歷史的恩惠和人類智慧偶遇后產生的作品，這樣“三位一體”的別墅可遇不可求。

茉莉唐朝位于世博國家公園板塊核心區域，被金殿鳴鳳山萬畝森林帶團團環抱，距市區只有15分鐘的車程。茉莉唐朝與主城中心距離僅只5.3公里，將它與城市相連的，是整個昆明的自然精華。

要成為完美的住宅，在實用價值之外，還必須確立建筑藝術作品的氣質與品格。茉莉唐朝定義為“創意中國院落豪宅”，是因為它對中國傳統院落住宅這一建筑形式進行了革命性的創新設計，這種創新已極大提升了住宅的品質。而這種創造性的價值正是建筑藝術品與一般住宅產品的本質區別，也是茉莉唐朝有可能成為昆明乃至中國最完美的住宅之一的首要保證。

建筑一旦為人而生，就賦予很多有意義的目標，它的最終目標就是一個生活環境，一個心儀的生活方式，一種生活價值的實現。也許，茉莉唐朝最終將成為“naturalluxury”的最好譯本。庭院深深深幾許院落情結茉莉唐朝是和它的院落一起誕生的，沒有院落就沒有茉莉唐朝。

茉莉唐朝每戶最多達4個庭院，休閑，社交，養生，合家歡，各得其所，4個庭院，4種生活，它是真正的創意中國院落豪宅，體現了中國人的居住理想，不但有了中國的“形”，也有了現代的“神”。

中國人的理想化居住離不開庭院，皇室住皇宮大院、富紳文士居園林大宅門、平民百姓居家以院落、四合院為代表。“寧可食無肉，不可居無竹”，“竹”不是簡單地指竹林，其實是園林、庭院生活的代稱。

生命中總有一些片斷和庭院有關，這是中國人的庭院生活情結。在東方，庭院也每每投射著“桃花源”的影子。茉莉唐朝以一種超常的方式滿足了人們對庭院生活的向往，全新的風格體驗，在昆明東北的世博國家公園板塊，森林幽深靜寂，溪水汩汩流淌，飛鳥自在飛翔。這是城市里最純美的土地，天地靈秀間，潛藏著昆明骨子里的詩性氣質。據說，當設計者來到這里，馬上就被它所深深吸引，而心中的茉莉唐朝也開始從世博的山水森林里生長出來。

“空間是建筑師表達人文關懷的重要元素”，茉莉唐朝空間的價值在于有形空間，更在于空間的外延。一片綠樹環繞的林地，一群圍合的院落建筑——這是茉莉唐朝。突出中式風格的庭、院、門的塑造，把中國傳統民居的建筑符號，安徽馬頭墻、北京四合院的垂花門、云南的“一顆印”、江南的“四水歸堂”天井院等等，進行重新組合和構置，通過尋找空間的對比和共性，在碰撞中尋求一種共鳴，尋求一種打破時間、空間維度限制的美好居住藝術。

一場春雨過后，樹干上長滿無數“耳朵”，這是生命的力量，也是生命與生命之間交流的渴望。茉莉唐朝好比是一個長滿了“耳朵”的房子，傾聽大地的聲音，接納自然的表達。

茉莉唐朝的院落從居室中伸展出來，就如同人伸出自己的手臂，是一種包容的姿態，庭院以交流與融合為特征，注重與自然山水的交流與相融，注重鄰里交往和家庭交流。居必有山，住必伴水，這就是茉莉唐朝對生活的理解和勾畫。

庭院的美在于“可居、可游、可觀、可賞”，在昆明，擁有庭院的別墅型項目不少，茉莉唐朝卻有獨特的理解和表達，在最后一塊唯一全景看見金殿自然緩坡地的地方，在茉莉唐朝，邂逅一場庭院深深的感情洗禮，那是一場忘記了時光殘忍的芳香之旅。呼兒將出換美酒率真性情格調，比財富更持久。

茉莉唐朝主張新古典主義式隱匿奢華，代表了一個階層的品味。想獲得認同，還要有品位：回廊、天井、采光連廊、美人靠，月亮門，挑檐，窗欞，門斗里，有讀不盡的人文風景；

茉莉唐朝的愿望是規劃一個“寧靜獨處，而又天天與人交往”的和諧社區，實現烏托邦式的人文理想。
茉莉唐朝是十五組宅院，以住宅－院落－巷子－街道的空間漸進格局，提倡的“聚攏溫馨、開合有度”的生活狀態，一方面體現了傳統中式大宅強調親情人倫的聚合，另一方面強調私家庭院創造適宜的開放尺度，既推崇溫情的歸屬感，又保持鄰里間適度的親切但不親密的距離。

昆明的自然情懷與城市性格，金殿、世博園、鳴鳳山和一片城市中最古老、最美麗的浩瀚森林，讓茉莉唐朝具備了一種古典與現代、自然與人文完美融合的詩性氣質，這里應該能夠誕生代表昆明乃至中國的完美的居所。藏鋒繁華，隱退浮躁，出世入世隨心的氣質，在這里最能得到體現。

將來的一天，當茉莉唐朝的居者看見夕陽中的山林起伏前行,他或許會恍然道：“原來是這片土地感染了建筑師，然后建筑師用茉莉唐朝感動了我。”

在茉莉唐朝，建筑是表達感悟的方式，居住是持續感動的行為。