昆明房地產(chǎn)市場一周要點(diǎn)摘要269期

269期(20130304-20130310）

市場點(diǎn)評

一周市場亮點(diǎn)

隨著昆明市的開始發(fā)展和擴(kuò)張，昆明長水機(jī)場接替昆明巫家壩成為昆明國際機(jī)場，長水機(jī)場是中國西部地區(qū)唯一的國家門戶樞紐機(jī)場，機(jī)場總建筑面積僅次于北京，上海，香港機(jī)場居全國第四，世界第五。前期的投入使得機(jī)場運(yùn)營壓力較大，機(jī)場業(yè)務(wù)不可能一夜暴漲，因此短期內(nèi)長水機(jī)場不得不面臨較大虧損的窘境，去年新機(jī)場正式投入運(yùn)營至今，長水機(jī)場就虧損約10億元。出讓巫家壩機(jī)場舊址是機(jī)場方解決困境的一個(gè)重要手段，緩解了巨大租金缺口和營運(yùn)壓力不但能夠有效的解決長水機(jī)場短期的困境，也是今后良性發(fā)展運(yùn)營的基礎(chǔ)。

昆明的快速發(fā)展逐漸將巫家壩機(jī)場環(huán)抱，機(jī)場與城市的矛盾也越發(fā)突出。機(jī)場的搬遷使得機(jī)場舊址不但能解開昆明城市南下發(fā)展的制約，其地塊自身發(fā)展洼地的屬性也能快速吸取資金、企業(yè)和人才的進(jìn)入。巫家壩機(jī)場作為老昆明的驕傲完成了其歷史使命，如今又迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，它將伴隨著昆明成長，承載著昆明的發(fā)展的使命。

一周觀點(diǎn)——新舊機(jī)場，樓市方向

長水機(jī)場運(yùn)營至今取得了較大的成績，但是巨大的固定費(fèi)用也使得新機(jī)場短期內(nèi)不得不面對虧損的現(xiàn)狀。機(jī)場的運(yùn)營是一個(gè)整體的系統(tǒng)的過程，其中臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)和老機(jī)場的變賣就是有行之效的兩個(gè)方法。

臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)是一個(gè)長期的過程，良好的發(fā)展不但是長水機(jī)場運(yùn)營收入的增長點(diǎn)，同時(shí)更是昆明城市發(fā)展的新方向。機(jī)場項(xiàng)目帶來的便利交通和國內(nèi)外客流，賦予了此區(qū)域巨大的機(jī)會。低密度的住宅不但可以緩解主城區(qū)域的壓力，同時(shí)還擁有適宜的環(huán)境和較低房價(jià)的優(yōu)勢；國內(nèi)外客流帶來的商機(jī)不言而喻，未來昆明城市東面的大型商圈的萌芽將在這里孕育；便利的交通和長遠(yuǎn)的規(guī)劃使得這里成為工業(yè)發(fā)展的沃土。

巫家壩機(jī)場過去是昆明的驕傲。但是也阻礙了城市的發(fā)展，如今機(jī)場舊址已被城市發(fā)展所環(huán)抱。舊址無論規(guī)劃如何，都將成為昆明的亮點(diǎn)。

對昆明城市而言，臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)必然帶動其周邊房地產(chǎn)的快速發(fā)展，機(jī)場舊址更是昆明城市發(fā)展的增長極。一個(gè)是城市繁擁之中開辟新方向，一個(gè)是城市繁華之中拔升新高度，二者推進(jìn)了昆明的城市發(fā)展，成為未來昆明房地產(chǎn)行業(yè)的聚焦點(diǎn)。

本周一級市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地3塊，總供應(yīng)面積為13.13畝，總交易起價(jià)為905萬元；
本周一級市場無土地供應(yīng)；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息5條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目3個(gè)，建筑面積378100.34㎡；
本周昆明商品房共備案1538套，比上周備案的1659套減少121套，環(huán)比下降7.29%；
本周昆明商品房市場無新增預(yù)售供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交12.72萬㎡，批售比為0；

本周開盤項(xiàng)目：

3月9日，萬科·學(xué)府推精裝住宅30套，面積89-128㎡，均價(jià)12076元/㎡，優(yōu)惠4.2%-6.2%，解籌率為80%；
3月9日，龍灣1號推高層住宅144套，面積71.47-141.4㎡，均價(jià)4470元/㎡，優(yōu)惠1%-3%，解籌率為30%。

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