云南房網(wǎng)：您認(rèn)為，呈貢發(fā)展，有無模板可循？呈貢新區(qū)未來的發(fā)展方向應(yīng)該是怎樣的？
譚遁：不僅僅在中國，在國外也有很多相關(guān)的案例。比如法國的德拉芳斯，這是在法國的一個區(qū)，退回幾十年前，德拉芳斯也是當(dāng)時的一個新區(qū)。它就是跟主城的發(fā)展定位有一個區(qū)別，這個區(qū)域?qū)σ?guī)劃布局、產(chǎn)業(yè)預(yù)想都有很清晰的定位，能夠找準(zhǔn)自己的優(yōu)勢。上海的浦東新區(qū)是全國聞名的新區(qū)，很多人也會將浦東當(dāng)成模板。然而整個國內(nèi)來看，浦東這樣的地方并不多。而呈貢發(fā)展的方向首先就是要找準(zhǔn)自己的特色，一個比較大膽的暢想是：在橋頭堡戰(zhàn)略的優(yōu)越發(fā)展環(huán)境下，把昆明定位成一個國際化的都市，將這個定位轉(zhuǎn)移給呈貢，讓它成為落實(shí)昆明國際化城市的落腳點(diǎn)與核心點(diǎn)。就像浦東的陸家嘴，是在相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套形成之后，整個區(qū)域才有了形質(zhì)。呈貢的很多項(xiàng)目都具備國際化的范兒，干脆就把這里作為一個定位點(diǎn)，就是橋頭堡戰(zhàn)略下的國際化新區(qū)，這樣的定位應(yīng)該能夠給呈貢的發(fā)展思路，以此來吸引對國際化新區(qū)有興趣的人來投資與置業(yè)、消費(fèi)。
云南房網(wǎng)：在不久前呈貢區(qū)委與昆明媒體的座談會上，呈貢區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)明確表示：呈貢地鐵今年年底鐵定通車，那么，您認(rèn)為，地鐵通車能給呈貢發(fā)展帶來哪些利好？
譚遁：這一點(diǎn)又不得不提到前面說到的七年之癢，這個時間節(jié)點(diǎn)是有科學(xué)依據(jù)的，是經(jīng)歷過很多輩人總結(jié)出的經(jīng)驗(yàn)。實(shí)際上呈貢真正開始發(fā)展就七、八年時間，它一直在尋找一個突破點(diǎn)和轉(zhuǎn)折點(diǎn)。我認(rèn)為地鐵的通車就是很好的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)、突破點(diǎn)。不僅僅是在昆明，就算是在北京、上海、武漢、成都這樣的城市，一旦地鐵通車，就將給整個區(qū)域帶來相當(dāng)大的影響。地鐵的通車使呈貢的城市形象發(fā)生90度大轉(zhuǎn)彎的變化。現(xiàn)在的三號線和一號線都還沒有通車，就像是有了空港線之后人們覺得機(jī)場不遠(yuǎn)了一樣，呈貢地鐵一旦開通之后也會大大拉近其與主城區(qū)的距離。這個拉近不僅僅是地理上的距離，更加是人們心里的隔閡。昆明人會從心里上感受到，呈貢已經(jīng)不再像過去那么遙遠(yuǎn)了。作為國家化新區(qū)，地鐵是一個必備的條件。所謂好馬配好鞍，隨著區(qū)域形象的提升，市政配套功能也相應(yīng)的完善之后，就更加有利于居住者、投資者、置業(yè)者匯聚于此。對商業(yè)突破來說，也是一個很好的發(fā)展契機(jī)。人們匯聚于呈貢的門檻更低了，這是最大的利好。配套的的完善肯定是更加有利于產(chǎn)業(yè)的專一，當(dāng)具備這些硬件條件之后才有區(qū)域優(yōu)勢和吸引力。就像開頭打的那個吃飯的比方，政府的宴席擺的再好，可是地方太遠(yuǎn)了，可能很多人仍然不愿意來。如果交通便利，那么賓客就會想，既然方便，不如來吃個飯?jiān)僮撸@便給呈貢帶來了許多新的機(jī)會。
云南房網(wǎng)：您如何看待呈貢金融CBD目前的發(fā)展？呈貢房地產(chǎn)市場開發(fā)，應(yīng)遵循怎樣的原則？
譚遁：呈貢金融CBD的概念在未來一定是一個大的趨勢，尤其是行政中心搬遷至呈貢新區(qū)之后，圍繞這個行政中心，一定會形成一個新興板塊。前面提到了，現(xiàn)在昆明的老城區(qū)不具備這樣的條件，呈貢整個區(qū)域無論是從面積還是規(guī)劃方面都呈現(xiàn)出國際化的趨勢，所以呈貢金融中心的發(fā)展只不過是時間周期的問題。只要時間足夠，金融CBD的大發(fā)展是大勢所趨。所謂的核心沒有絕對的，社區(qū)里面一個商鋪為居民提供生活用品，那它輻射了這個區(qū)域，它就是核心；西山區(qū)的沃爾瑪，輻射區(qū)域的五萬人，它就是五萬人的核心；南屏街能夠成為昆明的核心商業(yè)地帶，是因?yàn)樗梢暂椛湔麄�昆明。對于呈貢而言，如果要有相對的核心，那就是圍繞新的行政中心的這個片區(qū)。政府所在的地方，必將是資源最集中的地方。就類似與上海的人民廣場，最早的市政府就在那里，于是形成了南京路步行街和傳統(tǒng)的上海核心商業(yè)地帶。廣場、公園、商業(yè)的配套相對都比較完善。
究竟呈貢的哪一個項(xiàng)目將會成為核心，我個人不敢妄下判斷，一個項(xiàng)目要成為核心，不僅僅要看體量和業(yè)態(tài)，更要看后期的運(yùn)營和管理，也要看人流量是不是充足。要成為人們心中的核心才能成為地域的核心。至于呈貢房地產(chǎn)市場開發(fā)應(yīng)遵循的原則，我覺得首先就是時間原則，時間很重要，只有時間帶來的成長才能讓這個片區(qū)更成熟。關(guān)于第二個原則，在這里我也想要給進(jìn)駐呈貢的開發(fā)商一個個人的建議，一定要站在呈貢國際化發(fā)展的高度上來進(jìn)行開發(fā)和投資、規(guī)劃以及運(yùn)營，那里的每一個地塊都是不會再生的，要尊重這個不可再生的地塊的國際化發(fā)展歷史使命，要有戰(zhàn)略高度和創(chuàng)新意識，要能與橋頭堡建設(shè)戰(zhàn)略結(jié)合起來，這樣才能得到社會的認(rèn)可。一定要對得起歷史，這樣的項(xiàng)目才能成為標(biāo)桿。總結(jié)起來就是：不負(fù)使命。
云南房網(wǎng)：置業(yè)呈貢，是否當(dāng)時？
譚遁：我覺得這時候置業(yè)很合適。因?yàn)楝F(xiàn)在無論是從價格還是從增長空間來看，都值得置業(yè)于此。現(xiàn)在還有很多看著呈貢覺得有點(diǎn)“冷”，但是將來地鐵開通后，就將為呈貢帶來一個質(zhì)的飛躍，一個突破性的轉(zhuǎn)變，到那時候，這里的價值肯定也會上升，價格也會隨價值而上揚(yáng)。所以我建議置業(yè)者，如果可以的話，就在地鐵開通之前盡快在呈貢買房子。那么多項(xiàng)目的推動，加上政府的支持，這里未來的提升空間非常的大。（楊西/云南房網(wǎng)資訊中心）
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