譚遁：呈貢發展需時間現在投資正當時

云南房網2013年03月26日 09:06

——云南房網專訪寬窄廣告執行董事譚遁

有關呈貢的發展，有太多我們可以談資的想法，呈貢的潛力和未來已經不是多年前的一張藍圖，而是如今肉眼可見的變化。有關呈貢發展的一系列問題，寬窄廣告的執行董事譚遁先生有著自己的見解和看法，云南房網就此對他進行了獨家視頻訪問。

云南房網：今年，是呈貢新區“建設十年成規模”的第十個年頭，您如何評價過去十年呈貢新區取得的成績？

譚遁：呈貢過去十年的發展，有成效，也有不足。有一個很有意思的比喻，呈貢的發展就相當于是政府在設宴，從格局和排場來講，都很大。整個社會的投資商和置業者就像賓客一樣，政府把宴席已經準備好了，到目前為主，很多賓客也都去了，比如諾仕達集團、大成、奧宸等很多大企業都在呈貢拿地做開發。而過去十年政府已經把發展的框架做好，將這場宴席的臺子搭起來了，也陸續的開始上客了。總結起來就是呈貢這十年的成就，就是將這樣的框架拉出來了。

云南房網：2011年9月30日，呈貢撤縣設區，正式成為昆明第六區；由農業縣向昆明第六區轉變，這對呈貢意味著什么？呈貢應該如何抓住撤縣設區的機遇，實現跨越發展？

譚遁：呈貢的傳統發展是依靠農業，花卉、蔬菜是最多的，例如斗南。設區之后，就有了一個新區的概念，這樣的改變在全國可以找到很多模板，上海的浦東新區就是一個很好的例子。這些模板是可以參考的，呈貢是融入大昆明城市戰略的核心板塊，因為是它連接滇池板塊與主城板塊的核心城區板塊。再加上行政中心的搬遷，至此，很多傳統的農業項目就退出了，全部變成了一些現代化的配套。我認為呈貢未來形成的格局，會比主城區更有城市化的風貌，因為主城有很多地方因為歷史原因，一些老的建筑、街區是需要保留無法改變的。而呈貢在大規劃的模式下，城市道路、景觀，整體的城市建設高度、外觀都有極大的潛力成為昆明國際化的新區。這對于呈貢來說就是一個徹底的蛻變，它有可能會完全拋棄掉農業縣的發展模式，成為一個國際化的新區。這是我對呈貢撤縣設區之后發展方向的一個看法。至于該如何抓住這個機遇，在中國發展環境下，一定是政府做主導，政府設宴，讓投資者和開發者、置業者、以后到此做生意的人來作為賓客，而是不是能吃好吃的愉快并且各取所需，主要還是要看政府下多大的決心、花多少心思。對生意人來說，需要的是人流量；對創業辦公者，來說，需要的是政策的扶持與配套的完善；對知識性產業來說，需要的是信息的匯總——如果能夠滿足這些需要，將相應的配套進一步完善，那么呈貢將能夠實現一個中短期的快速發展。呈貢發展的十年，我認為其實還是偏長的。中國有句俗語來形容夫妻之間的叫“七年之癢”，也就是說七年對于一段婚姻來說，會出現一個轉變，要么會感情加深，要么會走向離婚的境地。這十年來呈貢一直沒有找到一個很好的轉折點，從行政中心的正式遷入到現在大概也就是七、八年的時間。現在呈貢面臨的是七年之癢時的徹底轉型。幾年前運作新亞洲體育城的時候，那個片區全部都是農田，那時候世紀城這樣的地方對于昆明人而言是很遠的。但現在來看，已經在一定規模上成為了新的商業中心。所以說城市是有蔓延性的，我們用幾年的時間蔓延至了新亞洲體育城，到了新螺螄灣，而如何再往呈貢這個方向匯聚人氣都將跟政府的配套設施建設有關。所以說，呈貢抓住機遇實現跨越發展的核心就在于配套的完善與成熟。