2004年5月10日，呈貢新城主干道路段路基工程全部結束。新區規劃動作也全面提速不斷，管委會與各設計單位就新城部分片區控制性詳細規劃及十項專項規劃陸續簽訂正式的設計合同。
2005年昆明市級行政中心，在呈貢的征地工作完成，共移交土地966畝，市級行政中心建設工作正式起動。也是在這一年，呈貢提出“五化戰略”“四大工程”發展目標，綠色產業園、失地農民就業園開工建設。經過近兩年的規劃設計，呈貢新城未來的發展模樣，在新昆明市規劃展覽館露面，接受各方意見及建議。
2006年，國務院辦公廳批準昆明市人民政府駐地由盤龍區遷移至呈貢新城。讓作為昆明東部新城區發展的呈貢猶如注入了一顆定心丸。同年，昆明呈貢新城部分高校遷建項目合作協議簽字儀式舉行。區域人口也將從原來的10萬農民增加為35萬居民。更多年輕、充滿智慧的力量將向呈貢新城聚集。
2007年，昆明市自來水公司在師范大學工地舉行自來水通水儀式，市自來水管網正式接通新區。同年，呈貢新區煤氣通氣點火儀式在百合園小區舉行，呈貢縣成為繼昆明四區以外第一個用上管道煤氣的郊縣。呈貢新城在2007年實現了通水通煤氣，生活在呈貢有了進一步的保障。
云南白藥集團及云南亞廣影視傳媒信息中心也在2007年于呈貢舉行了奠基典禮。
而云南師范大學，則在2007年正式搬遷至呈貢大學城，2007年10月在呈貢新校區舉行了開學典禮，1600多名新生入住呈貢新校區。云南師范大學成為首座入駐呈貢新區的高校。同時，部分在昆高校呈貢新校區建設項目，在呈貢新城管委會獲得了《國有土地使用證》。
隨后的2008年，昆明理工大學、云南民族大學、云南中醫學院呈貢新校區入住首批新生；云南大學、云南藝術學院開工建設；大學規模化效應開始在呈貢這片新土地上醞釀生成。
呈貢縣五機關及有關部門搬入新址辦公，縣委、縣政府機關大院拆除。昆明醫學院第一附屬醫院呈貢新區醫院項目、中國鋁業公司云南銅加工項目等一批大項目相繼開工建設。市政配套的建設進一步走入完善階段。
2008年，呈貢針對失地農民安置保障問題，提出了“以地、以業、以財、以房”四項保障機制。其中明確規定土地補償款90%分配給農民，10%用于發展集體公益事業；預留用地采取貨幣補償和經營性資產入股分紅等形式兌現給農民；土地被征用的農民，將采取“一戶兩房”、“一梯多戶”的搬遷安置方式。
如放不下土地的失地農民，可選擇到他鄉租地種植，延續耕種傳統。據統計，一些失地農民在外地租地種植遇到了困難，呈貢縣政府組織幫助農戶集體外租，并擔保10萬元以內的小額貸款，給外出租地的農戶每家補貼5000元錢。呈貢征地12萬畝，選擇外出租地就達到17000畝，在外租地經營的農民14000人左右。
同時將失地農民納入城鎮居民基本醫療保險覆蓋范圍，失地農民基本醫療保險個人承擔部分由縣級財政全額補助，參保率達98%以上。截至2010年，呈貢的失地農民全額城鎮居民基本醫療保險全由政府買單。
保障措施實施的同時，呈貢的土地收儲開發工作也得以推進。截至到“十一五”末，呈貢完成南中央大道、七彩云南第壹城及“退人退房”等項目所涉及的拆遷任務，拆除各類建筑物面積19.92萬平方米，搬遷苗木林地61.15畝。新區建設以來，累計完成征地10萬余畝，完成7個村莊搬遷。
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