明里，順城片區還是一片工地；暗里，這里已秘密裝入4個“發動機”：
已在全國13個城市擁有17個門店的王府井百貨即將進入順城，隨之而來的，還有幾十個國內外一線品牌；
世界上最先進的立體影院IMAX，已經確定在順城開設超炫的高科技影院，其巨幅立體銀幕，以及無與倫比的視聽享受系統，將是在昆明體驗科幻大片和旅游風光片的首選之地；
香港百老匯劇院的入駐，將使昆明擁有唯一的五星級豪華影院。作為國際影視交流基地，以及區域首映院線，屆時這里將是群星璀璨，名流云集；
……
2009年，一座充滿現代大都會魅力的順城，將深刻地變革這座城市，變革這座城市人們的生活。
“一心”“四片”規劃CBD
據中共昆明市五華區委書記羅建賓介紹，順城片區的改造，是五華區打造昆明市中央商務區（CBD）重要的一步棋。
今年9月初，五華區建區50周年，五華區委、區政府請專家、學者、企業代表坐而論道，探討五華打造CBD的機遇、實力。云大經濟學院院長、博士生導師施本植等專家認為，打造昆明CBD，五華具有無可匹敵的優勢。
專家們解釋：CBD是現代經濟中心城市的集中體現，是城市的“智庫”、“心臟”、“極核”，更是所在區域經濟發展的動力“引擎”。
據羅建賓介紹，過去在昆明幾次商貿業規劃定位中，三市街都被確定為第一商圈，實際已被委以重任。但以往提及CBD的打造時，考慮過于局限，而在五華區“十一五”規劃中，打造CBD已不僅僅停留在概念，詳細的規劃已經出來，以“一心四片”為核心的中央商務區。
羅建賓解釋：“一心”指以南屏步行街為中心，“四片”則指的是：“昆明老街”風貌的文明街片區、“都市購物”時尚的威遠街片區、“都市生活”風情的祥云街片區及順城片區，這一片區定位于都市休閑。
羅建賓認為，從三市街商圈到3大組團打造CBD，范圍的擴大更是思路的創新。這是基于新五華在新昆明建設的定位下作出的調整。他指出，五華區作為昆明的一個老城區，本身就是在老昆明城的雛形上建立起來的，先天就有歷史與文化的積累，有著傳統與未來共同的根基，這是一個城市中央商務區的形成的先決條件。
其次，五華區同時也是全省政治、經濟、文化、信息、金融的中心城區之一，在全省都處于十分重要的地位。去年的GDP總量、社會零售消費品總額均占了昆明市的1/3，還雄踞全省十強區縣之首。這幾組數據讓五華區的經濟綜合素質和其所處的區域位置的重要性顯露無遺，CBD花落五華實至名歸。
大手筆新觀念打造CBD
賽倫地產副總經理沈麒方認為，借西部大開發和新昆明建設東風，昆明作為輻射東南亞、南亞的國際化區域城市的定位日益凸顯，在打造CBD的過程中，昆明必須有開闊的視野，豎起再多的單體建筑，并不能形成區域輻射，也就無法實現CBD辦公、居住、商業的規劃理念。
反觀國內目前一些CBD大型項目建設，缺乏的正是高品質的科學定位和規劃。而集高端寫字樓、現代商業、高級公寓為一體，完美集成商務商業、文化娛樂、城市生活的全新現代城市綜合體，正是昆明城市發展的空白。從城市規劃俯瞰，順城片區改造后，無疑在各個方面都將是昆明CBD中最核心的部分。“昆明需要什么樣的城市之‘芯’？這是我們考慮得最多的。”沈麒方說，“這樣關乎城市大局的項目，使我們備感壓力。我們進行了多方考察研究和分析論證，最終找到了突破常規開發局限的思路，也把握住了這個項目的內涵。”
作為一家低調潛行的開發公司，賽倫房地產的開發理念在昆明地產商中頗具個性。其在崇仁街開發的高檔住宅樓盤順城豪庭，2000年開盤時均價只有4000元/平方米，現在在二手房市場上的價格已經漲至6000元/平方米以上。
賽倫的眼光，瞄準的是昆明的城市成長性，看好的是昆明的城市潛力。
CBD設計展現城市靈魂
對順城片區的整體改造，是昆明萬眾矚目的大項目。規劃設計如何與政府打造CBD的思路對接？賽倫房地產公司與兩家世界頂級設計公司展開了卓有成效的合作：
日本日建設計事務所，世界綜合實力排名第一，上海浦東6座商住樓，就有5座出自該所手筆，國京國貿、敦煌博物館也是其代表作；美國凱里森建筑事務所，商業設計雄踞全球榜首，科羅拉多購物中心、北京東方新天地、上海徐家匯港匯廣場都是其扛鼎之作。
在深入尋找昆明這座城市的靈魂，以及梳理順城街的歷史后，觸發了設計師們的專業靈感，他們要規劃一座在中國獨具特色的中央商務區和中央生活區。
美國凱里森首席設計師羅·斯羅夫對順城有著透徹的理解，他說：“這個項目不用我們規劃，這座城市和街區已經給了我們答案，我們只是發現了這些答案。”在擁有全世界1/3蝴蝶品種的云南，在花一樣的春城，在歷史比美國還長的順城，羅·斯羅夫以他對昆明的獨特感悟，確立了蝶與花作為主題元素，從順城的文化意義和圖像記憶角度出發，以新與舊的共生，詮釋“城中城”的思維，在百年老街上倡導屬于昆明的生活方式。
這與賽倫房地產公司對順城的定位與構想不謀而合，更與順城片區改造的初衷不謀而合：舊城改造，不是將舊城拆了，建起一幢幢高樓來，它是在舊城區修復歷史建筑的同時，恢復社區活力，既保持傳統，又再造生機。
順城的規劃設計，與昆明文化和老街商脈完美結合，在任何地方都無法復制，看過規劃設計方案的專業人士對凱里森的設計都無不欣賞贊嘆。
作為西部的一座省會城市，昆明在新一輪的城市競爭中，能否成功實現跨越式發展，舊城改造的成敗是其中重要的因素。通過改造，提升和完善城市的功能和品質，是改造的目的和意義所在。
高端定位、整體開發的順城，在昆明這樣的二線城市作出了全國一線城市都罕有的產品品質，給舊城改造提供了一個值得借鑒和參考的樣板與案例。
“昆明CBD的核心區域正在建設，我們握住和善用了歷史的機遇。”沈麒方由衷地感言。
兩年后：在百年老街上，IMAX影院如花蕾般綻放，兩座國際頂級的雙子座寫字樓交相輝映，5座都市豪宅輝煌大氣，百老匯名流云集，開放式休閑購物街區一步一景……
順城的橫空出世，無疑將提升昆明的城市品質，激發出無限的活力。這里將傳導出昆明CBD最強勁的脈動。
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