165號文件核心精神有三：
一、90平方米套型建筑面積指“單套住房的建筑面積”；
二、套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到開發總面積的70%以上，這個70%的比例要求適用于“各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積”；
三、6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目，由當地政府根據當地年度結構比例要求，因地制宜地確定需要調整的情況。
同時，165號文件也對重點適用比例調整的項目給予界定，并對規劃、設計、施工、監理等各配套環節給出嚴格預警，稱有任何配合改變規劃的違規行為都將嚴厲查處。文件特別強調，對違規建設的住房，依法該沒收的，要堅決予以沒收。所沒收的住房主要用于解決低收入家庭居住困難。
對此調控細則的內容，開發商表示，明確了90平方米為建筑面積等于在小戶型的界定上更加嚴格。但相比而言，70%適用城市總量的說法相當于給出了另一個具備靈活性的空間，且可操作性更強。
專家認為，配合了其他監管辦法的這一調控細則可以保證執行效果的順利實現。但最終還要依靠地方政府的嚴格執行。畢竟，能夠使市場真正行動起來的是第一線的執行方。
或許是受新政影響，近日深滬兩市房地產股大漲。市場分析人士稱，新政出臺可能令投資者看到了“利空出盡”，市場環境將有助于優質地產企業盡早走出政策影響，走向更加健康良性的軌道，因此引發了一些對于優質地產企業的樂觀情緒。
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