葡萄街區出街廣告路牌
2012年開局，昆明開發商紛紛患上“低價入市”強迫癥，主要癥狀表現為：“價”不驚人死不休！自金尚俊園低價入市搶得市場先機以來，江東禧瑞都、新亞洲歡樂城、奧宸橙中央、格拉斯香水小鎮、春城慧谷、東盟森林等樓盤先后使出各種營銷手段，其最終目的可以歸結成四個字：以價換量，葡萄街區也不例外，唯一的區別在于，早前葡萄街區的很多房源都以團購的方式出售了，實際推盤的房源應該不多。不過其住宅起價7080元/平米，寫字樓8590元平米起，商鋪14500元/平米起的價格還是很吸引人的，這一點從葡萄街區2012年3月24日很多人通宵排隊認籌以及3月31日開盤吸引近千人到場選房，現場一度失控的場面就可見端倪。
2012年第三屆云南地產“影響力”總評榜——十大人氣明星樓盤
2012年度十大人氣明星樓盤：朝九晚五
2012年度十大人氣明星樓盤：西城時代
2012年度十大人氣明星樓盤：楓橋香山鎮
2012年度十大人氣明星樓盤：龍灣1號
2012年度十大人氣明星樓盤：葡萄街區
2012年度十大人氣明星樓盤：銀杏金川
2012年度十大人氣明星樓盤：云南映象
2012年度十大人氣明星樓盤：御景新城
2012年度十大人氣明星樓盤：海倫國際
2012年度十大人氣明星樓盤：格拉斯香水小鎮
3月21日，環城北路邊原油管橋片區小廠村改造項目——葡萄街區推盤廣告正式出街，“住宅起價7080元/平方米，寫字樓8590元/平方米起，商鋪14500元/平方米起”的價格信息讓市場炸開了鍋。當時，一環內翠湖俊園的二手房價格為2.3萬/平米以上，翠湖太龍湖公館二手房的單價也早已過3萬，而與項目一路之隔的美麗家園二手房價格也接近萬元；項目旁的濱江俊園后灣3月24日的內部認購的均價為11000元/平米（9680元/平米起價，送2180元/平米豪華精裝）；翡翠灣2010年10月31日開盤的房源100平米以下均價為11500元/平米；100平米以上均價為15000元/平米。
二環邊的欣都龍城2011年3月的開盤均價為11900元/平米；三環外的金域緹香花園，從2010年12月25日第一次開盤到2011年9月17日的開盤價格都在1萬元以上。
2012年第三屆云南地產“影響力”總評榜——企業篇
2012年第三屆云南地產“影響力”總評榜——住宅篇
2012年第三屆云南地產“影響力”總評榜——商業地產篇
2012年第三屆云南地產“影響力”總評榜——旅游地產篇
2012年第三屆云南地產“影響力”總評榜——綜合地產篇
2012年第三屆云南地產“影響力”總評榜——十大人氣明星樓盤
近期三環廣福路上新開盤的樓盤也較多，3月17日開盤的天地之間廣福郡開盤均價為8500元/平米；同樣于3月17日的中天融域，價格在8000-8500元/平米間；位于東南板塊的奧宸橙中央3月25日的開盤均價為7200元/平米。
盡管昆明的新盤中有物業類型、居住品質、景觀綠化、生活配套、交通地段等諸多因素的存在，但在這個樓市以價制勝的時代，價格越低自然是越吸引人的，尤其是地理位置優越的葡萄街區以這樣的價格面世，足以秒殺全城，這也不難想象為何有那么多人想吃“葡萄”了。
@李小亂的一段微博或許能表出很多人的心聲：“好多人問我買房干嘛不買葡萄街區？又便宜，又一環邊，又離未來辦公樓那么近。其實我也不知道，至少我很喜歡隔壁的濱江俊園，也特別喜歡吃葡萄。是不是遠香近臭呢？現在為了個18層的板樓，決定以同等價位住去三環邊，我自己都懷疑自己腦子進水，特別沒有投資眼光！”
且不論葡萄街區的價格噱頭幾何，單憑低價入市策略基礎上的預熱以及開盤的良好去化，隨行入市帶來的快銷是令很多項目艷羨不已的。據了解，葡萄街區3月31日開盤當天推出商鋪56間，面積56.82——272.96平米，起價14500元/平米，以2萬——3萬的單價居多，臨萬華璐的鋪面價位稍高，靠小區里側的鋪面價位就稍微便宜些，SOHO寫字樓63間，分布于A棟的較多，面積49-82平米，8590元/平米起價，均價11000元/平米左右，住宅房源300余套，面積81-137，均價8400——8500元/平米，以90平米以上的三室房源為主，綜合銷售率接近70%。
4月1日，微博名“橡皮泥豬”在轉發評論“云南房網官方微博”關于葡萄街區大賣時說：“商鋪和寫字樓的銷售結果出人意料的好。”而在此前幾分鐘，該網友還發布了葡萄街區項目慶功宴照片微博，直呼“真是太高興了”！
隨后，葡萄街區又于4月22日、6月17日、9月1日分別開盤，推出的物業還是住宅、寫字樓、商鋪。截至11月3日云南房網獲悉，葡萄街區的住宅、寫字樓以及商鋪均有部分房源在售，其中住宅起價為8200元。一期在售的是部分90——128平米的高層房源以及少量138平米的房源，均價約8800元/平米，為3梯9戶設計。二期兩棟28層的房源中有部分71平米、83平米的房源在售，2梯6戶設計，均價約8600元/平米；兩棟13—14層的小高層房源中還有部分65—97平米的房源在售，共有5個戶型可供選擇，為2梯5戶設計。此外，項目靠環城北路的寫字樓還有頂上兩層在售，面積457平米，均價1.1萬/平米，商鋪的話總共還剩下不到10間，面積區間38—382平米，1.5萬/平米起，均價2.6萬/平米。
可見葡萄街區的銷售速度是很快的，這也說明降價快銷，現金為王。葡萄街區降價銷售獲得一定程度上的成功，本身并不難以理解。降價時代，消費者對于價格的反應是十分激烈的，尤其是其7080元起價，已經和此前的團購價很接近，對于購房者來說，行情才是價值的準繩。（余秀蓉/云南房網資訊中心）
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