格拉斯香水小鎮售樓部
從2012年春節前夕1月15日金尚俊園打響低價入市第一槍后，昆明樓市就陷入一個“低價入市”、大打價格戰的局面。各樓盤明戰的明戰，諸如江東禧瑞都6600元直指俊發金尚俊園的7600元。也有暗戰的，在臺面之下，放風價格，宣揚區位、產品功能等等優勢來截流客戶。如江湖一般洶涌澎湃，以白云路片區最為激烈，繼而大戰的烽火十萬加急地向周邊蔓延。位于廣福路新螺螄片區的格拉斯香水小鎮也就是在那時伺機“卷入”了這場戰爭的。
2012年3月2日格拉斯香水小鎮通過自己的官方微博，公開將江東禧瑞都納入比較對象，來突出自己的優勢，令業界一片愕然。
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2012年度十大人氣明星樓盤：格拉斯香水小鎮
兩天后也就是3月4日，格拉斯香水小鎮推出了首批216套房源，有近300組購買了認籌卡的客戶到場，另外還有超過200多位臨時得知項目開盤而趕來的意向購房者。截至下午三點，推出的216套房源已銷售212套，成交率超過98%。
據項目負責人介紹，本次開盤所售房源，為已經取得預售證的6、7、8、9、10棟，共推出216套房源，均價6500元/平米，產品為8層電梯板式洋房，主力戶型有89平米的三房，還有少量78平米的兩房和140平米的四房。
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截至下午三點，雖然銷售已經結束，但許多沒能買到房的客戶仍不愿離去，不停詢問銷售人員新一期房源的推出時間及價格信息，并主動讓銷售人員登記自己的聯系方式�？吹贸鰜�，格拉斯香水小鎮的超高性價比，已經徹底深深打動了消費者，點燃了購房者的置業熱情盡管此前格拉斯香水小鎮在微博挑戰禧瑞都了，但從其開盤銷售情況來看，格拉斯香水小鎮的這一招還是靈驗了。
在之后的3月26日，云南房網以《云南房網號召：抄底的時候到了》的報道拉開了抄底2012昆明樓市的序幕，并在《抄底2012昆明樓市系列觀察之五：2012昆明春季置業導購：這些樓盤值得你抄底》的文章中給出了格拉斯香水小鎮的抄底理由“純正法式花園小鎮，一梯兩戶板式電梯洋房，適中的價格，不抄底就對不起腰包了。弱市之下3月4日開盤房源幾近售罄，仍有很多客戶等待二次開盤就是最好的證明”。
時隔兩個月之后，該項目再次開盤，戶型面積從78.05——131.36平米不等，價格最低為6740元/㎡，最高高至8860元/㎡，均價約為7500元左右。均為一梯兩戶的八層電梯洋房，板式設計。據介紹，8860平米的為頂樓的價格，因為頂樓設有閣樓，為贈送的使用面積，因此價位稍高，開盤均價7490元平米，均價較前一次上漲將近1000元/平米；7月8日，格拉斯香水小鎮第三次開盤，開盤最低價為6800元/平米，均價約為7500元/平米。而到了9月2日的第四次開盤，格拉斯香水小鎮的開盤均價已達8583元/平米，較首次6500元的開盤均價，每平米上漲2083元，價格調整較為明顯。不過從產品本身來說，格拉斯香水小鎮是頗有競爭力的。
縱觀昆明的純板式建筑，除了一梯兩戶的特點外，幾乎都是樓梯房，帶電梯的板式住宅屈指可數，而真正帶電梯的花園洋房更是少之又少。格拉斯香水小鎮無論戶型設計，還是景觀打造都具備了板式住宅的特質。
格拉斯，是法國著名小鎮，為香奈爾5號香水的生產地，開發商試圖從各方面為昆明帶來浪漫優雅的高尚人居體驗，故以此命名。項目占地約100畝，是由19棟8層電梯洋房（其中3棟帶1層底商）及1棟獨立商業構成的高檔歐式住宅小區。整個項目采用法式花園洋房風格設計，為1梯2戶的板樓，明廚明衛，超寬樓間距，客廳帶超大景觀陽臺，臥室有豪華寬幅凸窗達到南北通透的效果，項目的戶型朝向以東西向、南北向為主，并由少量東北-西南朝向和西北-東南朝向，達到了兩面采光、三面采光的效果，通透性也得以保障。此外，項目景觀以花草為主，中央景觀背山面水，十分宜居。
在戶型設計上，格拉斯香水小鎮共推出11種戶型，以三室的戶型為主，其中90平米以下的戶型就有77.91平米、87.74平米以及89.22平米等三個，且都是實用性較強的小三房，而87平米和89平米的三房占到總房源的一半。
而126.88平米、129.5平、131.36平米等戶型也都是高品質的三室兩衛設計，126.88平米的戶型較為方正，明廚明衛設計，動靜區分明顯，尤其是客廳帶有的獨立儲物間，設計頗為人性化，且客廳外的生活陽臺可以作為晾曬衣物的場所，避免衣物找不到地方曬的尷尬。131.36平米的C2戶型，雖然是三房設計，且看到該戶型的第一感覺可能會覺得怪，但仔細看得話該戶型可改動的空間較大，購房者只需把臥室與客廳之間的區域作為餐廳，再把原餐廳改為一個臥室，這樣一個4室的房子就出現了，且空間利用率也得到提高。
格拉斯香水小鎮除了在戶型設計、景觀打造上下足功夫外，還有高附加值的特點，據了解，項目一樓的戶型基本都有一個面積約30—50平米不等的花園，甚至有的戶型是既有花園又有地下室，附加值很高。而整個項目的屋頂為拋物點的斜頂式設計，頂樓設有閣樓，為贈送的使用面積，既美觀又實用。
作為一個純板式住宅小區，格拉斯香水小鎮無疑是極具誘惑力的。據了解格拉斯香水小鎮周邊的二手房目前的均價也在7500元左右，而格拉斯香水小鎮是新盤，目前幾乎所有樓棟已封頂，24——60米不等的樓間距或棟間距、1.5的建筑密度等也為項目加快了不少分。尤其是首次置業的購房者，90平米以下的三房是非常值得考慮的，這也不難理解為何格拉斯香水小鎮每次開盤到場選房的人不足500人卻能熱銷的原因了。（余秀蓉/云南房網資訊中心）
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