金星片、新迎片、金色片、關(guān)上片、金碧片、吳井片、翠湖片等7個(gè)片區(qū)單月的租金在19——28元/平米之間，每個(gè)片區(qū)的平均租金都在20元/平米以上，且每個(gè)片區(qū)的租金都有波動(dòng)，不過(guò)具體到每個(gè)片區(qū)單月的租金來(lái)看還是較為穩(wěn)定的，金星片、新迎片2個(gè)片區(qū)的均價(jià)在19——23元/平米之間，金色片、關(guān)上片的均價(jià)在20——23元/平米之間，金碧片、吳井片的均價(jià)在21——26.5元/平米；翠湖片租金在21——26.5元/平米，為在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計(jì)的20個(gè)片區(qū)中全年平均租金最高的片區(qū)，也是年內(nèi)單月租金最高的片區(qū)。
西市區(qū)二手租、住房的成交均價(jià)最低
云南房網(wǎng)將榮城地產(chǎn)納入成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)的20個(gè)片區(qū)按照南西北市區(qū)（因20個(gè)片區(qū)中無(wú)東市區(qū)的統(tǒng)計(jì)）以及中心區(qū)進(jìn)行了劃分后發(fā)現(xiàn)，北市區(qū)二手租、住房的成交均價(jià)高于南市區(qū)，中心區(qū)最高，西市區(qū)最低。
20個(gè)片區(qū)中，北市區(qū)包括了新模片、銀河片、鉑金片、金色片4個(gè)片區(qū)，二手住房的平均均價(jià)為7882.54元/平米，二手租房的平均均價(jià)為19.77元/平米；新亞洲片、金源片、佳湖片、世紀(jì)新模片、廣福片、陽(yáng)光片、怡園片、關(guān)上片、紅塔片等9個(gè)片區(qū)歸屬為南市區(qū)，二手住房的平均均價(jià)為7754.95元/平米，二手租房的平均均價(jià)為17.82元/平米；由此來(lái)看北市區(qū)二手租、住房的成交均價(jià)均高于南市區(qū)。
金星片、新迎片、金碧片、吳井片、翠湖片等5個(gè)片區(qū)劃歸為中心區(qū)，二手住房的平均均價(jià)為8194.93元/平米，二手租房的平均均價(jià)為23.22元/平米；梁源片、高新片屬于西市區(qū)，二手住房的平均均價(jià)為7142.7元/平米，二手租房的平均均價(jià)為18.24元/平米。從以上數(shù)據(jù)不難看出，中心區(qū)二手租、住房的成交均價(jià)最高，北市區(qū)排名第二，南市區(qū)排名第三，西市區(qū)無(wú)論二手住房還是二手均價(jià)都是4個(gè)片區(qū)中最低的。
2012年年末在全國(guó)各地頻頻傳來(lái)成交量回暖之時(shí)，上海等一二線城市的地產(chǎn)中介也吹響了奮起的號(hào)角，中介公司紛紛大舉擴(kuò)張、加薪等措施備戰(zhàn)升溫樓市，與此同時(shí)各地樓市高庫(kù)存量也為中介從業(yè)人員進(jìn)軍分銷領(lǐng)域提供了支持，而昆明的中介行業(yè)經(jīng)過(guò)2011年和2012年兩年時(shí)間的洗牌，中介更懂得利用好手中的銷售渠道和客戶資源，市場(chǎng)也越來(lái)越規(guī)范，因此可以預(yù)見(jiàn)，2013年昆明二手房市場(chǎng)將不會(huì)比2012年更差。（余秀蓉/云南房網(wǎng)資訊中心）
2012年昆明二手房均價(jià)統(tǒng)計(jì)表下載地址：
附注：本文所用數(shù)據(jù)均來(lái)自云南房網(wǎng)每月二手房均價(jià)分析，數(shù)據(jù)由昆明榮城地產(chǎn)提供，在此特別感謝。因每套二手房的區(qū)位、所在小區(qū)、樓層、朝向、裝修情況、綠化、居住品質(zhì)等不同，故價(jià)格也會(huì)有很大的差別，因此本文數(shù)據(jù)僅供參考。
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