2012年昆明二手房年報：二手住宅成交均價7769元/平租房均價19元/平

云南房網2013年01月18日 14:44

關上片2012年1月成交均價為6194.09元/平米，2月成交均價7121.882元/平米，每平米上漲了927.792元/平米，6月成交均價為7591.72元/平米，7月突增至8028.45元/平米，到了8月又回到7519.78元/平米，其余月份的成交均價還算穩定，維持在7200——7800元/平米之間。

2012二手住房下半年各片均價統計表

金星片2012年1月的成交均價為9260.38元/平米，2、3、4、5月的均價均是“7”字頭，6月均價漲至8084.04元/平米，7月又下跌至7551.07元/平米，其余的月份均價在7600——7900元/平米之間。

鉑金片、翠湖片的成交均價中均有過萬的情況，鉑金片1月的成交均價為10231.45元/平米，2月降至7438.032元/平米，每平米下跌2793.418元，3月鉑金片的均價繼續下滑至7452.27元/平米，4月均價上漲至8112.85元/平米，5、6、7月均價均為“7”字頭，而8——12月的均價均維持在8000元/平米以上；而翠湖片1月的成交均價為11241.37元/平米，2月的成交均價為8029.386元/平米，較1月的成交均價每平米下跌3211.984元，為年內單月均價上漲最多的片區,而該片區“8”字頭的成交均價一直持續至6月，7月翠湖片的成交均價回升至9013.91元/平米，8、9、10三個月的成交均價又回到8200——8500元/平米之間，而11、12月翠湖片的均價再次回到9000元以上。

金色片2012年1月的成交均價為7446.46元/平米，2月的成交均價為9356.649元/平米，每平米上漲2910.189元。接下來的月份，除了5月7590.54元/平米的均價外，金色片的成交均價均在8000元以上。

廣福片年初和年末成交均價均較高，1月成交均價為8680.04元/平米，2月成交均價為7526.72元/平米，9月的成交均價為9050.39元/平米，12月成交均價9410.51元/平米，其余月份成交均價波動不大。

吳井片除了6、7月的成交均價在8000元以下，其余月份的成交均價均在8000元以上，而10月、11月的成交均價也圖破了“9”字頭，成交均價分別為9728.16元/平米、9063.05元/平米。

銀河片、陽光片、佳湖片、新迎片等4個片區每月成交均價在7300——8700元/平米之間，以8000元/平米以下的均價居多，均價在8000元/平米以上的月成交只占到4個片區全年單月均價總次數的1/3。

二手住房10個片區的成交均價呈兩極分化

據云南房網統計數據顯示，在榮城地產納入成交均價統計的20個片區中，均價排名（按從低到高的順序）靠前的高新片、新亞洲片、新模片、梁源片、關上片等5個片區2012年全年的平均成交均價還不到7500元/平米，而排名靠后的鉑金片、金色片、吳井片、廣福片、翠湖片等5片區的平均成交均價在8000元/平米以上，其余10個片區的平均成交均價在7500——8000元/平米之間。

2012年昆明樓市二手住房每月均價曲線圖

均價排名（按從低到高的順序）靠前的高新片、新亞洲片、新模片、梁源片、關上片等5個片區中，高新片的平均均價最低，僅為6913.32元/平米，是2012年榮城地產納入成交均價統計的20個片區中平均成交均價最低的片區，也是唯一一個均價為“6”字頭的片區。新亞洲片排名第二，均價7288.47元/平米；新模片排名第三，均價7340.21元/平米；梁源片排名第四，均價7372.08元/平米；關上片均價7440.92元/平米。

均價排名（按從低到高的順序）靠后的鉑金片、金色片、吳井片、廣福片、翠湖片等5片區中，翠湖片的平均成交均價最高，為8853.14元/平米，是2012年榮城地產納入成交均價統計的20個片區中平均成交均價最高的片區。廣福片次之，成交均價8571.25元/平米；吳井片成交均價8484.97元/平米；金色片成交均價8222.51元/平米；鉑金片成交均價8146.82元/平米。其余10個片區的平均成交均價在7500——8000元/平米之間，且相鄰兩個片區的均價相差不多。