問：購買二手房可以申請哪幾種貸款

答：可以申請公積金貸款、個人購房商業性貸款和組合貸款三種。

問：什么是住房公積金貸款？

答：公積金貸款是本市各商業銀行受上海市公積金管理中心委托發放的政策性個人住房貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮購買自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證，而向銀行申請的貸款。

問：申請公積金貸款需要哪些條件？

答：主要條件有：(1)有本市城鎮常住戶口；(2)申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月、且累計繳存住房公積金的時間不少于兩年；(3)購房首付的金額不低于所購房價的30%；(4)沒有尚未還清的貸款債務；(5)二手房貸款需要是具有產權的二手房。

問：如何確定申請公積金貸款額度？

答：在確定公積金貸款額度時，要同時滿足以下幾點：(1)不高于申請貸款時借款人公積金帳戶繳交余額的15倍，例如，假如至申請貸款之日前，您的公積金帳戶余額有5000元，則貸款額度不能超過7.5萬元，需要注意的是在貸款申請獲得批準之前，不可以將帳戶的儲存余額提取出來，否則很難申請到足額的貸款。(2)不高于所購房屋總價的70%，即如果房價為12萬元，貸款額不能超過8.4萬元。(3)公積金貸款最高額度為10萬元，這是因為公積金貸款是一種政策性的貸款，在利率方面有較大的優惠，因此要對貸款額度進行限制。

問：申請公積金貸款的最長期限是多少年？

答：申請公積金貸款的最長年限為15年。

問：申請商業性貸款要具備什么條件？

答：購買二手房申請商業性貸款要具備的主要條件有：(1)有本市城鎮常住戶口；(2)購房首付的金額不低于所購房價的30%；(3)沒有尚未還清的貸款債務；(4)二手房貸款需要是具有產權的二手房。

網友問：買二手房如何辦銀行貸款?以什么為標準房價計算“八成按揭”？

答：二手房的銀行貸款手續基本與商品房的銀行貸款手續一致，首先該二手房必須要有同意為其提供貸款的銀行；其次該房屋在辦理貸款時，銀行可能會要求評估，以確定其價值再據以核準貸款額的發放。

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